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为什么多伦多的房地产市场没有崩溃(再次)

写道 John Pasalis. | 2018年4月05日上午11:00

关于大多雅地区的房地产市场的头条新闻和最近的数字并不是这个春天的伟大。 3月均房价下跌14%,销售额同比下降40% - 为天空落在GTA房地产上的印象的数字的数量。

但这些数字并不真正反映了今天市场发生的事情,这导致买家发现自己在市场上被拒绝的市场上竞标家庭的战争。

平均价格

GTA的平均价格于2017年4月达到920,791美元,到8月份跌至732,292美元 - 仅需四个月的20%下降。 从那时起,平均价格实际上仍然相对稳定。下图显示了自2016年以来GTA的平均价格。

今天我们在头条新闻中看到的价格下降实际上反映了去年发生的下降。他们现在正在制作头条新闻,因为我们现在将这些下降与年度抵御市场的高峰相比。但在很多方面,这些价格下跌是旧新闻。

销售量

在考虑销售额下降时,我们需要牢记了一些事情。首先,我们今天将我们的市场与多伦多的房地产泡沫的高峰进行比较 - 这是一个如此超额价格的市场每年增加了33%。要恢复更均衡的市场,所以任何销售都必须急剧下降或新的上市必须上升 - 或两者都是。在GTA的情况下,新列表实际上比去年的14%下降了14%,这意味着我们去年我们看到的泡沫状不平衡的任何救济必须来自需求的急剧下降。

在试图了解这种需求下降的情况下,我们希望考虑与当前主动库存相关的家庭的需求。库存月份代表了市场上所有当前房屋销售的月份,鉴于现有库存水平和销售量。

自8月份以来,库存数月在2.5-3个月之间存在相对稳定,告诉我们两个重要的事情。首先,这款库存水平是我们在竞争力的卖方市场中所期望的 - 而不是买方的市场。买方市场在任何特定时间点往往有6个月的库存。

当今市场当然,当库存超过半月的库存时,当时的市场并不像上行的那样竞争 - 但它仍然是一个竞争激烈的市场,并解释了为什么许多市中心的买家发现自己在竞争战争中竞争。

另一个重要的观察是,库存数月没有培训 - 它在八月起,它仍然存在于同一个范围内,并且实际上是在过去的几个月里培训暗示事情正在加热一点,而不是冷却。随着2017年春天的情况下,有几个月的库存一直在训练,那么这将是市场可能进一步冷却的标志。

虽然GTA中有一些区域比其他地区更酷,但显示一些价格下降 - 整个市场实际上是非常稳定的。

插图: eseninstudio

John Pasalis.是总统和经纪人 Realosophy Realty Inc. 多伦多的经纪人。房地产分析和专业咨询的领导者,遗产帮助客户购买或销售正确的方式。

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