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为什么家庭买家应该担心价格下降(以及该怎么办)

写道 John Pasalis. | 2019年12月12日下午12:00

虽然许多买家只是希望最好,但其他人专注于寻找讨价还价 - 但所有人都应该专注于指导透明揭示整体市场的问题领域。

当我与大银行和政府组织达成房地产分析师时,他们问我最常见的问题是“多伦多房屋市场的潜在风险是什么,以及我们如何保持密切关注它们?”

有些人的精明 Twitter上的追随者 假设通过突出多伦多的住房市场中的一些风险,我是一个永久的熊(或鸡小),总是假设最坏的情况会发生。 

但鉴于我领导我的团队 遗传学 在帮助家庭买家每周一天做出更好的购买决策,这远非如此。

作为房地产数据分析师,我的信念推动了房地产市场不是同质或高度本地化 - 在一个自治市中,更不用说一个城市,社区,甚至更小的口袋经常在不同的水平上进行,如在市场上提供的不同类型的住房(例如,独立的家庭与半或行屋子vs. condos)。 

现在,面对它,每个地区都认为房地产是非常本地的 - 正如那个旧房地产栗子所捕获的那样,家庭购买是所有(只是)关于'地点,位置,位置。'

但是,虽然房地产经纪人往往会强调那些将“总是很好”的特殊口袋,但他们渴望指出也必须是真的 - 某些地区往往不会“总是很好”。

我真的相信,随着我们做出重大决定的任何时候,一点恐惧都是重要的,这包括买房。 当你相信传统的房地产经纪人告诉你什么时候,价格只能继续上涨,因为没有足够的供应 - 它导致你制作懒惰的决定并防止你早期发现警告标志。

但小心翼翼地关注任何潜在的风险,并且期待天空跌倒,这是一个很大的差异。

我曾经摇滚攀登,并且在墙上,我意识到了重要的情感恐惧是什么。一方面,你不能让恐惧接管,因为一旦发生这种情况,你要么从来都不接受地面 - 或者你设法采取一些第一步,你很快就会失去所有控制和堕落和潜在的伤害变得更有可能。 

但是,当你爬得很好而流动时,恐惧不会消失 - 它始终仍然存在在背景中保持激光焦点,帮助您快速评估风险并确保您做出良好决策,并且您的下一步是一个聪明的。

这就是我喜欢如何接近我的房地产决定 - 以及我们建议的所有买家的人。

考虑一下这个。在2017年初的住房市场的高峰期,多伦多房地产委员会正在出版新闻稿告诉人们 猜测不是快速价格增长的原因。他们认为价格上涨了30%,因为有 没有足够的供应.

相比之下,我 发表研究 在完全同时表明,特别是在约克地区的投机性购买,是GTA迅速增长背后的关键驱动因素,这是这项投机性购买,该买卖是在约克地区制作独立的房屋更加脆弱。

我的分析结果是正确的,并且在与约克地区成为最艰难的地区之一,价格下跌近20%。 这种快速下降影响了一千个家庭 退出他们致力于购买的物业,他们失去了存款,经常失去了 由卖家起诉.  Many 家庭储蓄失去了生命 因为在他们应该是最恐惧的时候,他们在房价上无所畏惧。

虽然我永远无法预测,但在我们能够靠近我们能够的大风险 很早就发现了转折点 这有助于我们的许多客户通过在这些地区购买避免昂贵的错误。 

上周,我写了关于我最新的数据驱动的市场观察 - 投资者在多伦多的公寓市场上的外出影响.

这是否意味着我认为公寓价格明天会下降?不,短期市场看起来非常稳定。但是,无法预测市场将在路上6,12或18个月的内容是不可能的,特别是在多伦多的Airbnb规则和财产税增加的提议变更,这两者都将影响投资者。 

这就是为什么要关注所有潜在风险至关重要的原因 - 包括影响投资者可能在公寓市场上的潜在风险。

我发现在我们的经纪人上注册的大多数买家和卖家 遗传学 想要一家积极寻求风险的公司 - 而不是有希望的金盆。 

他们不是围栏,也不害怕搬家。 

它们是奉行消费者,希望能够达到他们的家庭购买目标,同时尽可能地转向问题区域。

因为现实是,有一天,价格会再次下降,如果我们没有问自己为什么他们可能会堕落以及他们可能会落入的房屋类型,社区和公寓建筑物,那么我们永远无法发现预警标志和避开他们 - 我们在2017年做的方式.

照片Credit:Getty Images

 

John Pasalis.是总裁 遗产现实,多伦多房地产经纪商使用数据分析来建议住宅房地产买家,卖方和投资者。

房地产数据分析专家,约翰的研究侧重于大多伦多地区房地产市场的解锁微观趋势。他的研究已被加拿大银行,加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)和国际货币基金组织(IMF)使用。

跟随Twitter上的John @johnpasalis.

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