多伦多市区公寓市场何时恢复正常?

本月的“明智地移动”报告讨论了多伦多市中心的公寓市场何时会恢复正常以及它所面临的许多漏洞。 

如“聪明地移动”报告中所述:

DecemberReport_Cover上个月,作为题为演讲的一部分 金融稳定与COVID-19大流行,加拿大银行使用Realosophy Realty提供的数据作为对多伦多市中心公寓市场面临的脆弱性进行分析的一部分。

演讲指出,有许多因素不利于市中心公寓市场。从在家工作转变为许多人正在寻找更多的室内居住空间以及室外空间,这对公寓市场产生了负面影响。移民和外国学生的减少也影响了市区的租赁市场。

从下面的图表中我们可以看到,租金中位数正在下降,而租金清单却在激增。尽管我所在行业的一些人有信心,市中心的公寓市场将在2021年初迅速复苏,但我并不乐观。

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在一个  彭博社最近接受BNN采访,我讨论了为什么 公寓市场的任何回报都将与市中心金融区办公室的回报联系在一起。今天,金融区是一个幽灵镇。人们之所以不会回到办公室,部分原因是由于Covid-19的限制,当一次只能在电梯中只有三个人的情况下,无法有效地将数千人带到办公桌上。

如果人们不必去办公室上下班,那么就不再需要搬到五分钟路程外的公寓。假设加拿大疫苗的推广按计划进行,并且加拿大的大多数疫苗将于明年9月接种,那么我仍然认为情况不会“恢复正常”。

对于大多数公司而言,返还市区办公室可能是一个循序渐进的过程,我预计市区公寓租赁市场的回归也将是逐渐的。

话虽如此,如果投资者在未来几个月内重新进入该市场,则转售产权公寓市场的复苏最终可能会比租赁市场更快。我们开始看到投资者在转售产权公寓市场上寻找交易的强烈兴趣。 

如果这种趋势持续下去,公寓投资者而不是最终用户将为市区公寓价格设定下限。

在2020年12月的“明智地移动”报告中阅读我对此和其他主要趋势的完整分析

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约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是 现实哲学, 多伦多房地产经纪公司,它使用数据分析为住宅房地产的买主,卖主和投资者提供建议。

约翰(John)是房地产数据分析专家,主要研究大多伦多地区房地产市场的微观趋势。他的研究已被加拿大银行,加拿大抵押和住房公司(CMHC)和国际货币基金组织(IMF)利用。

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