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Covid-19对多伦多房地产的影响?这是回顾SARS

写道 John Pasalis. | 3月14日,2020年19:36 PM
虽然我们现在的情况截然不同,但我们可以从过去采取一些教训。

 

虽然房地产是正确的关心,因为我们担心我们的社区和世界各地的家庭,朋友和世界各地的人类在这个前所未有的Covid-19(冠状病毒)公共卫生危机中,但我们许多人也很担心关于我们的工作作为行业,面临放缓和我们的个人财务,因为股票受重创。

这种担忧扩展到住宅房地产市场。 

鉴于这一点,值得回顾2003年SARS危机对房地产的影响。

2003年,多伦多是在SARS爆发期间世界上最艰难的城市之一。

2003年2月和两个月后,多伦多的第一个报告的SARS案例是世界卫生组织(世卫组织)发布了对多伦多的旅游咨询。

截至6月,曾举行旅游咨询和多伦多的人也被正式删除了“受影响地区”的世卫组织名单 - 但遗憾的是,不是在44家多伦多尼亚人迷路之前.

那么多伦多的房地产市场如何在2003年的第六个月的SARS危机中以及在其后期后六个月内发生反应?

您可以从下面的图表中看到,在2003年前四个月的前四个月,与去年相比,大多雅地区(GTA)的家庭销售的变化为负数。销售在5月和6月份略有拾取,七月在多伦多不再被视为受影响的地区,销售额超过60%以上飙升,剩下的一年中剩余时间持久。

在看房价的变化时,我们可以看到SARS期间的房价下降。由于2002年下半年的大部分房价在GTA的10-15%的范围内增加,这意味着销售额下降刚刚降低了房价的增长率。而不是每年增加12%的价格,6%成为SARS期间的常态。

我的直觉是,我们可能会在未来几个月看到GTA的类似趋势。

2月GTA的家庭销售额增长40%以上,比去年增长,价格不到20%以下。即使多伦多地区的五十个百分之五十家购房者走出市场,我们仍将拥有竞争力的卖方市场,大约2.5个月的库存。房屋仍然可以快速销售,而不是在他们的优惠夜晚获得15个优惠,而是可以获得1-3优惠。

买家仍将出售房屋,卖家仍将销售,如果我们在多伦多的房地产市场导致冠状病毒的房地产市场有点平静,那就不是坏事 - 虽然,当然,当然,不值得令人心碎失去生命。

照顾好自己,彼此保持良好。

John Pasalis.是总裁 遗产现实,多伦多房地产经纪商使用数据分析来建议住宅房地产买家,卖方和投资者。

房地产数据分析专家,约翰的研究侧重于大多伦多地区房地产市场的解锁微观趋势。他的研究已被加拿大银行,加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)和国际货币基金组织(IMF)使用。

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