多伦多市场报告:73%的房屋销售询问 - 但四月冷却迹象

现在最重要的说明趋势是跨多伦多地区的房屋市场开始逐步降低.

智能报告中的动作中有:

Movelly May May 2021报告封面现在市场

对这个不可预测的市场有疑问吗? John Pasalis,Realoosophy Realty的总裁,举行举报的作者 托管每月的网络研讨会过去和呈现的遗产资源的客户。从本月的报告中听到关键的外卖,并获得您的问题的答案。

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一年是什么 - 在另一个锁定中,我们的旅程继续。

在未来两个月内的多伦多房地产市场的同一年(见本报告中的“月度统计数据”部分)不会告诉我们我们房地产市场实际发生的事情,因为我们与一年前的一年前相比,4月2020年4月,标志着安大略省的Covid-19锁定的第一个全月,这也导致了重新安装的虚拟冻结。然后,比上年销售额暴跌了67%,并且在上个月的平均价格下降了10%,因为销售的房屋处于更低的价格范围。  

相反,我会与您分享关于多伦多的房地产市场所需的关键令,基于我们对当前数据和地下趋势的解释。

现在最重要的说明趋势是在大多伦多地区的房屋(独立式,半岩,行)市场上逐步降低的开始。市场仍然深入涉及卖方的市场领域,但我们正在看到市场的第一个标志,这些市场正在开始减速 - 欢迎标牌,供买家从事令人沮丧的竞标战争。

收到多个优惠的房屋继续成为多伦多地区的常态,73%的家庭销售超过业主的要求(上个月79%的略微倾向)。但卖家在其报价之夜越来越少 - 在某些情况下没有提供的任何案例。由于Covid-19诱导的动作所需的需求激增似乎是在4月份的销售额在3月份下降的12%的课程,因为我们进入(通常是最繁忙的是最繁忙的)春季市场。过去两个月的新列表中的激增也有助于将一些散热带走了市场。  

最重要的是,房价不再在一个月内加速,似乎在过去的几个月里达到了平均价格约为1.3亿美元。 

另一方面,公寓市场在过去五个月中一直在加速,并没有表现出尚未减速的迹象。虽然自1月份,平均房价已持平,但4月份公寓价格从1月份的$ 620K攀升14%至709万美元。 

公寓库存水平仍然非常紧张,63%的公寓始终销售超过业主的价格。但轶事账户表明,过去五个月的公寓需求需求变化的重要部分来自公寓投资者的重新兴趣 - 特别是在市中心区域(见本报告中的“数据潜水”部分)。但随着公寓价格迅速上涨,略有上涨,我们可能会看到公寓市场在未来几个月内开始凉爽。

每月统计数据

房子统计

在2021年4月在多伦多地区的房屋销售(独立式,半独立式,联排别墅等)比去年同期增长了346%,这在安大略省Covid-19锁定的第一个月内销售量非常低。 4月份的8,740次销售额从3月份达到的销售量10,068销售额下降13%。   

4月份的新列表比去年同期增长了253%,而可供出售的房屋数量(“活跃列表”)与去年同期相比增长了6%。 

库存比率(MOI)的数月(MOI)在特定的月份待售的房屋数量除以该月销售的数量。它回答了以下问题:如果没有更多的家庭出售市场,所有现有的房屋都会达到目前的需求水平?

MOI越高,市场的较冷者是。平衡的市场(价格既不上涨也不下跌的市场)是Moi在4到六个月之间的距离。较低的MOI,我们越快,我们希望价格上涨。  

4月份市场仍然非常竞争,MOI仅为0.9个月。 

虽然MOI的当前水平使我们的线索进入了今天市场在地上的竞争对手,其迁移的方向也为我们提供了一些线索进入市场可能导航的地方。过去五个月,MOI在或低于1 MOI的情况下保持相对稳定。     

 

 

销售超过业主的房屋的份额从4月份的79%降至73%。虽然这个数字仍然表达了一个非常热烈和竞争力的市场,但我们正在寻找我们的经纪人,即房屋收到其报价夜晚的优惠数量显着下降,在许多情况下,房屋可能只会获得一个优惠。在这样的情况下,房屋价格降低了鼓励多项优惠仍然可能卖出超过业主的询价价格,因为买方知道要价不反映房屋的实际市场价值。 

4月份的平均房价为1,303,075美元,中位数为1,1395,000美元,比去年增长38%。  

虽然去年的价格显着增加 - 部分原因是去年价格的大幅下降,因为在第一次锁定期间销售的高端房屋较少 - 现在的主要趋势是价格似乎有稳定的价格。  

在2020年的前一季度和2021年的第一季度之间的价格上涨200,000美元后,如果房价的快速加速会继续或降低,则尚不清楚。过去几个月的新列表中的激增已经冷却了房价欣赏。 


公寓统计

4月份的公寓(公寓)销售(公寓式公寓,公寓式联排别墅等)于去年4月增长362%,部分原因是在安大略省Covid-19锁定的第一个月的抑郁销售额。 

去年4月2021年4月2021年4月的新公寓名单上涨了198%,而现场上市比去年同期增长了29%。 

但强劲的销售导致了一个竞争激烈的公寓市场与4月份的1月1日。

 

自12月以来,当23%的公寓卖出超过所有者的要求价格,Condos的竞争很大。 4月份,63%的公寓公司出售超过业主的要求。 

 

多伦多地区平均公寓价格比去年增长21%,而中位数增长18%。 虽然这一大幅增加是部分原因是去年锁定的第一个月平均价格急剧下降,但值得注意的是,在一个月内的公寓价格正在加速。  

2020年第四季度的平均公寓价格低于600万美元的价格,并于4月份超过700万美元。  

区域趋势

房屋 

4月份GTA中所有五个地区的销售额显着上涨,均为平均价格。 尽管新列表的增加,库存水平在整个GTA的1个月内或低于1个月。

 

公寓

4月在整个GTA中持续的公寓销售的激增。 与多伦多市的郊区平均价格上涨。库存水平低于所有五个地区的去年水平。 

浏览2021年4月在MovesMartly.com上的所有区域市场趋势:

 

大多雅地区市场趋势

多伦多市市场趋势

约克地区市场趋势

哈尔顿地区市场趋势

皮尔地区市场趋势

达勒姆地区市场趋势

邻里地图的市场表现,全部多伦多和GTA

 

遗产客户的更多数据

遗产客户可以访问上面的相同信息加上每个房屋的其他信息,包括建筑许可历史,环境警报等。访问 遗传学.com/Buy. or contact your 遗传学 代理商有关详细信息。

 

顶级图像信用:Getty / Istock

Move Smartly每月报告都是有源的 遗传学 Realty Inc.经纪, 多伦多的创新住宅房地产经纪商。房地产分析的领导者, 遗传学 教育消费者 遗传学.com  moveSmartly.com 并帮助客户在购买和销售房屋时做出更好的决定。 

电子邮件报告作者John Pasalis,Realoosophy总裁

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