共享空间:您可以对共同的公寓元素做些什么?

隐私屏幕和摄像机虽然最近的安大略省允许在共享公寓式大厦/联排别墅的法律裁决允许的宗教装饰。

最近的一个案例涉及欧文和南希普尔,他在下村庄门上拥有豪华的公寓联排别墅,靠近Spadina Rd。和多伦多的圣克莱尔大道。业主独家进入一个组成公寓的共同元素的一部分的小露台。

在塑料屏幕或晶格中连接到露台周围的金属栅栏上,公寓板命令将其移除。董事会没有同意安装或附加到露台围栏的屏幕。

当屏幕未被删除时,在2019年仲裁员迈克尔凯利之前卷起了此问题。他必须确定的问题是,通过在未经同意或批准的情况下,通过架设普通因素上的屏幕侵犯公务员宣言和规则的问题董事会。

凯利也被任务决定是否应该有需要删除屏幕的订单,以及业主是否应该向公司支付费用。

在进行网站访问后,凯利决定有利于董事会。 “单位所有者必须适用于......允许影响庭院的任何结构或物理或美学变化。公寓董事会必须合理,公平地解决公寓单位所有者的愿望......“

仲裁员订购了屏幕,并将16,000美元支付给公寓。

对结果的结果不满意,卡默斯去年11月呼吁上院法院詹姆斯A. Ramsay。业主否认他们的行为是违反宣言或规则,并认为删除屏幕的命令是“远低于合理的,不应被仲裁员批准”。

他们的立场是筛选是庭院的“合理使用”。

在上个月的决定中,法官得出结论,仲裁员在他的裁决中没有出错。

与此同时,Kumers出售他们的联排别墅 - 没有屏幕 - 295万美元。

在另一个例子中,去年12月我收到了一个拥有的明星读者的询问,他们拥有一个与相邻单位的楼梯共享楼梯。读者在前门旁边安装了一个组合门铃和安全摄像头,邻居在楼梯栏杆周围有伤口节日灯,前门廊上的栏杆。

公寓公司命令拆除普通元素的视频门铃作为隐私的入侵,并指出圣诞灯在假期前一个月和一个月的一个月内允许共同的元素。

回到2004年,一群正统的犹太人所有者在蒙特利尔豪华的公寓项目中,在蒙特利尔·临时宗教小屋,被称为sukkot,并在展位节的庆祝活动期间竖立起来。

在公寓获得禁令之后,业主上诉加拿大最高法院,命令公务员规则必须让位于业主的宗教信仰。

对于公寓所有者来说,这些案件的教训是非常谨慎地将未经授权的物品放在建筑物的共同元素上。

图像信用:  iStock/Getty Images

鲍勃亚伦 是多伦多房地产律师。他的专栏出现在这个博客上,  巧妙地移动 ,在   多伦多明星 . 你可以在推特上遵循鲍勃  @ bobaaron2.  在他的网站上   Aaron.ca. . 

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