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卖家永远不应该签署卖方物业信息声明

写道 鲍勃亚伦 | 2018年4月7日11:00 AM

如果在结束之前发现房屋是谋杀案的网站,是一个有权退出房地产购买交易的购买者吗?

2009年9月,冯云邵同意购买梅镇王的家,在卡特累来的温哥华,6,138,000美元。房子在20,000平方英尺的地段上测量9,018平方英尺。它有六间卧室,10间浴室,室内游泳池,葡萄酒库和广阔的花园。

邵未能完成交易,王某已以5,550,000美元的价格转售。王某起草了638,000美元的损害违约赔偿金。邵的立场是,王未能透露她的女婿雷蒙德黄,在房子的前门被谋杀。从未发现过凶手。

谋杀后不久,王某搬回了中国,但离开了她的女儿贵莹元,她的孙子和她的妹妹住在房子里。

作为购买和销售协议的一部分包括属性条件披露声明(PCDS),类似于安大略省卖家物业信息声明(SPI)的表格。在该文件中,王表示没有隐藏的缺陷,使该物业危险或潜在危险的占用者。

这些形式是全国数百人诉讼的来源。

在诉讼中,买方的立场是卖方未能披露谋杀案,以旨在否认合同。邵告诉法院认为,死亡是该物业的重要缺陷,使其成为危险或潜在危险的财产。她说她担心她的安全和家庭的安全。

邵还表示,当王未能透露死亡作为出售财产的原因时,这是一种欺诈或疏忽的歪曲陈述,因此,她没有义务完成购买。她声称她有权偿还存款和损害赔偿。

在本月早些时候的大规模17,000字决定中,保罗·珍珠队的司法得出结论认为,对PCDS隐藏缺陷的陈述 - 以及对房地产经纪人的口头反应,其中误解了房子被销售的原因 - 相当于欺诈性的歪曲陈述。他说,它有权退出购买协议。

法官驳回了王的主张保留存款和赔偿金。邵有权归还押金。

还没有关于上诉的词。

从这种情况下的外带课程从来没有欺骗买方,并没有签署卖方物业信息声明。

鲍勃亚伦是多伦多房地产律师。他的 Title Page 本博客上的列出现在此博客上,巧妙地移动,并在 多伦多星。您可以在Twitter上遵循Bob @ Bobaaron2和他的网站Aaron.ca 

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