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共享篮球赔率通往昂贵的法庭案例

写道 鲍勃亚伦 | 3月6日,2019年19:00 PM

共享篮球赔率和其他共享物业点可能出现特殊问题。 

罗伯特弗罗斯特写道,在1914年的诗歌中写道 修补墙:“良好的围栏制作好邻居。”

正义莎莉·戈梅利在去年通过写作时开始了她在法院案件中的决定时,她自己接受了霜诗,“良好的围栏并不总是成为良好的邻居。”

 诉讼 由詹姆斯英语和吉尔佩里推出,在渥太华队的第371位。 David和Brenda Perras在373个第三Ave的隔壁上活着。房屋分开超过14英尺,一旦共用篮球赔率在它们之间运行了什么。

基于房屋的街道视图,假设每个房屋的所有者有权分享篮球赔率,以便在其特性后面的车库和停车位分享篮球赔率。但是,在标题上没有任何注册,给出了相邻的业主使用他们的邻居篮球赔率的权利。

回到1980年,这两个物业的先前所有者签署了21年的协议,给予了“共同巷道”的互相相互权利。

到2015年,争议通过对篮球赔率所需维修的成本来产生争议。 2016年11月,Perras家族在篮球赔率中间建立了一个围栏,坐在他们的物业线内,让它们离开了足够的空间来进入其财产的后部。在另一边,英语和佩里再也无法使用篮球赔率来访问他们的车库和停车位;挡土墙防止了它们使用它们的篮球赔率部分。

最终,英语和佩里带来了一个法院申请声称,声称所谓的邻居篮球赔率部分的规定地换算。类似的法律是不利的占有 - 或寮屋的权利 - 他们要求法院由于连续使用篮球赔率超过20年而授予他们使用Perras'的权利,并且使用是“合理必要”用于使用他们的土地。

建立规范性地役权的一种方法是援引“失去现代补助金”的法律虚构。潜在的想法是为了法院得出结论,普罗斯家族土地的业主或事先所有者必须在过去的某个时候授予英语和佩里物业的业主的权利。但它没有正式记录在标题上。

在2017年12月的高等法院中,正义莎莉金属果实发现,由于先前所有者的历史利用,英语和佩里有权获得他们声称的地役权,并命令普遍途中删除普遍队伍。

案件已经去了 上诉法院 上个夏天。

Juse Gary Trootter裁定了英语和佩里并没有达到证明easech是“合理必要的”的测试,以享受他们的土地。法院允许上诉,这意味着围栏可以保持在位。

我的估计是,对围栏的斗争成本超过10万美元。双方都必须为两名听证会支付自己的律师。此外,法院命令英语和佩里为初始听证会支付10,000美元的法院费用,并进一步为上诉20,000美元。

在这种情况下,一个“糟糕的”围栏制作了糟糕 - 或疯狂的邻居。

顶级图像信用:股票照片, Fotografia Inc。

鲍勃亚伦是多伦多房地产律师。他的专栏出现在这个博客上, 巧妙地移动,在 多伦多星。你可以在推特上遵循鲍勃 @Bobaaron2. 在他的网站上 Aaron.ca.. 

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