CMHC预测房价会下跌18%吗?

加拿大最大的抵押贷款机构只是抱有一些黯淡的期望-我们应该注意吗?

注意:自3月中旬安大略省发生COVID-19危机以来已有11周,多伦多地区的房地产市场数量一直稳定。鉴于此,我将不再进行分析 每周的数字 并将返回 我每月查看的数字.  

本周,我对加拿大抵押和住房公司(CMHC)对加拿大住房市场的负面展望发表了一些看法, 多伦多之星. 在这里,我将进一步探讨其中的一些想法。

CHMC是否过于悲观

CHMC预测房价将下降9%-18%。他们预计,到9月,需要推迟抵押贷款支付的家庭比例将攀升至20%。

五大银行经济学家中有许多对房地产市场的预测更为乐观。那么谁是对的?

2017年,GTA在905个地区中的许多地区房价迅速下跌。因此,我们应该问自己一个重要的问题-在所有分析师中,CMHC不太可能出现18%的负增长前景,有多少人预测2017年大部分905个地区的房价将下跌18%以上?就是零!

当然,这并不是说CMHC是正确的,而是现实情况是CMHC拥有比几乎其他任何篮球赔率分析师都更多的数据,因此您必须认真对待他们的负面看法-即使我们认为它过于负面。

为什么在最坏的情况下思考总是好事

总是希望有最好的,有最坏的打算。

多年来,多伦多房地产一直在希望获得最好的结果,并期望获得最好的结果,而针对最坏情况的计划却很少。

我强烈建议您花几分钟阅读 这篇引人注目的美国著名投资者文章 真正抓住了如何思考不同类型的风险以及为什么考虑最坏情况总是很重要的原因。

谁会受到市场低迷的打击最大? 

那么,谁会受到房价下跌的最大影响?

我个人认为,购房者计划在未来的5至10年内留在家中,以免他们受到短期潜在价格下跌的影响(甚至CHMC预测,到2022年价格将完全恢复),他们对此并不谨慎。 

许多购房者在考虑从现在起5到10年后的情况时,会担心短期购房决策并根据短期市场趋势做出决定。

一些潜在的购房者担心他们可能会错过短期机会,以为他们应该“等一下,如果房价下跌,我的抵押贷款就会减少10万美元”,但现实情况是99%的购房者实际上并不会像这个。几乎所有人都将保持他们的预算不变,并搬到他们现在可以负担得起的更好的篮球赔率或区域–他们的债务水平和抵押付款将是相同的。 (在下一篇文章中,我将在2008年的低迷时期撰写更多有关买方行为的文章)。

短期价格下跌中最脆弱的人群是打算在未来12到18个月内缩小尺寸(出售成本较高的篮球赔率并转向成本较低的篮球赔率)的篮球赔率卖方。 -因为许多房主将篮球赔率净值用作退休计划的一部分。

如果价格在短期内下跌18%,一对退休夫妇从一百万美元的篮球赔率缩减为公寓,将损失近18万美元的退休储蓄。使这些卖方与买方不同的是,他们的销售范围非常近,这使他们更容易受到短期价格下跌的影响。

考虑降价的人们如果担心价格下跌,可能会从早卖而不是晚卖中受益。采取这种方法不是要试图“把握市场时机”以获得可能的最佳结果(在最好的时机很难打电话,否则我们都会一直这样做),而是要减轻可能出现的最坏情况的风险实现。

对于所有其他房主,我鼓励您不要在已经尝试的时间里增加压力。我强烈不建议您今天出售篮球赔率,因为您认为从现在开始每年可以用更少的钱买到更好的篮球赔率-这是我在2008年金融危机期间经常听到的策略,下周我将讨论这一策略。

关于买卖篮球赔率还有其他具体问题吗?直接给我发电子邮件 [email protected]

约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是 现实哲学, 多伦多房地产经纪公司,它使用数据分析为住宅房地产的买主,卖主和投资者提供建议。

约翰(John)是房地产数据分析专家,主要研究大多伦多地区房地产市场的微观趋势。他的研究已被加拿大银行,加拿大抵押和住房公司(CMHC)和国际货币基金组织(IMF)利用。

在推特上关注约翰 @johnpasalis

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