好的共同住房协议是共同购买者的关键

高昂的房地产价格甚至激发了偶然的相识者之间更具创造性的购买安排-但谨慎行事很重要。

由于多伦多的高房价,与购房者共同承担住房购买和所有权成本的共同住房概念越来越受到关注。

今年早些时候,明星房地产记者Tess Kalinowski  关于一个新的基于网络的应用程序weOwn.ca,旨在匹配潜在的买家。

但是找到志趣相投的买家只是故事的一半。另一半正在建立具有约束力的协议来规范这种关系。

与合作伙伴订立共同居住协议时,无论是长期朋友,亲戚还是新朋友,要考虑的最重要问题是:

  • 初始融资和存款结构;
  • 所有权上显示的所有权百分比;
  • 合资企业的运营和管理,包括解决纠纷的过程;
  • 各方均同意出售财产的退出策略;和
  • 一种退出策略,其中一方当事人违约或双方无法就财产出售达成协议。
当房屋中的所有居民都相处并达成共识时,似乎没有必要达成书面协议。但是共同住房协议的主要目的是为经营问题提供解决方案,并就房屋的管理和出售提出分歧。

 

共同住房协议中要解决的一些问题:

维修或改进。  如果一位业主需要这些费用,费用是否平均分配?如果只有一个所有者想要绘画或改建,另一所有者是否要支付一半的费用?这里的理论是,任何改善都可能会增加房屋的价值。

实用程序。  它们是否除以房屋中占用的空间量或居住人数?例如,如果房子的一半被一个人占用,另一半被两个人占用,公用事业是否应平均分配(三分之二或三分之三)?如果一个住户由一个住户伴侣加入,这是否会影响公用事业,电缆和互联网的费用分摊?

默认值。  如果其中一位共有人拖欠抵押贷款和税款,那么另一位持有人应如何追回其欠款?他们在一起生活时是否互相起诉?

费用和所有者权益的划分。 当一位伴侣占用两间卧室而另一位只使用一间卧室时,会发生什么情况?如果只有一个拥有者有汽车,那么该合伙人是否要支付更多的共同共同费用?

分包。  如果有一方离开,他或她可以将空间租给陌生人吗?

终止协议。  这始终是一个大问题,合作伙伴应考虑是否有书面条款授权一个所有者强迫出售-无论对方是否违约。一个常见的规定是买卖条款。这规定了一个合伙人可以对他或她的财产份额设定价格,而让另一合伙人决定以该价格买卖他或她。

在准备共同住房协议时,应始终咨询有经验的律师。目标将是提供财产的平稳运营,所有权,费用和责任的公平分配,以及公平地平息风险的方式。

图片来源: Tera矢量

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是多伦多房地产律师。他的专栏出现在此博客中,  聪明地移动 和 多伦多之星。您可以在Twitter上关注Bob  @ bobaaron2  and at his website  aaron.ca . 

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