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Loonie的价值如何在不久的将来会影响加拿大抵押贷款利率

写道 大卫拉洛克 | 2017年9月18日11:24 AM

戴夫拉洛克 in 利率更新抵押贷款和财务

编者注:利率更新在每周上显示 博客  - 每个星期一早上回来检查,以进行分析,始终领先于包装。

加拿大银行(BOC)在最后两次会议上增加了两次政策率,并且有猜测在年份出来之前可能会举起。但银行继续坚持认为其策略路径是依赖的数据,如果是这种情况,我令人怀疑它会很快再次举重。

上周的帖子 我谈到了三个重要的障碍,妨碍了额外的BOC税率在不久的将来增加:Loonie飙升,低通胀和缺乏工资增长。

在今天的帖子中,我将探索第一个障碍,更详细地解释其波动如何对我们的抵押贷款利率具有直接,重大和持续影响。 (为本周的所有图表道歉,但有时候一张图片真的胜过千言万语。)

要了解Loonie如何与我们的抵押贷款率互动,让我们首先回顾过去十年。

当金融危机于2008年袭来时,Loonie袭击了美元,并不令人惊讶的是,我们的出口量急剧下降。这对我们的整体经济势头产生了很大影响,因为出口占我们总体国内生产总值(GDP)的三分之一。

从2008年到2013年的五年期间,Loonie主要在反对美元或以上交易,对我们的出口部门造成毁灭性,这销售了它产生的75%的产品。当Loonie在2013年的可持续发展范围下降到下降的时候,我们出口部门的整个斯巴斯终止了出现。因此,从2013年开始,我们的整体出口卷中需要比正常正常更长,从而从坠落的Loonie竞争推动。


今天快进到今天。

我们最近了解到,2017年第二季度,我们的国内生产总值飙升了4.5%,而且我们的出口部门的出口部门令人印象深刻地令人印象深刻。事实上,博克斯留下了深刻的印象,让它感到充满信心,爪子回到2015年的石油价格震动的达到政策率的0.25%的紧急削减。

回顾Loonie的表现如何表明它在今年上半年的一篮子上削弱了一篮子,因此为我们的出口部门提供了强大的提升。

回顾。 2017年上半年,Loonie下半年推动了我们的出口部门增长。出口部门增长有助于导致我们整体经济势头的重大改善。并且这种改进导致BOC率增加,推动我们的固定和可变抵押贷款率更高。

现在的问题是:如果Loonie的折旧对2017年上半年对我们的经济数据产生了重大影响,它将对该银行向我们保证我们的未来经济数据来说,它将取决于何时确定额外的策略率是否适合?

为了更好地了解Logie最近运动的可能影响,让我们来看看它是如何对美元的影响,而是反对其他货币,它与美国出口需求竞争。

以下是一项图表,显示加拿大向美国(按部门)的五大出口以及列表,该清单将销售销售销售销售与美国市场的销量排名在美国市场:

以上图表显示我们的出口商与墨西哥,中文和德国同行有很多重叠。因此,加拿大/美国。汇率收到最受关注的,我们与这些国家的汇率的动作也对我们的出口势头产生了重大影响。

为此,让我们来看看Loonie在今年上半年在今年的上半年对我们令人印象深刻的第二季度的竞争对手,从那时起,这次汇率发生了什么,最重要的是,与我的最重要的承担利用未来抵押贷款利率的影响力的影响。

注意一个明显的模式?

今年上半年,Loonie急剧下降,但从那时起,它就会对所有这些货币进行了上涨。以及这个的主要原因?

收紧的银币货币政策。

似乎我们的第二季度势头将继续未经发达,因为2017年上半年坠落的Loonie创造的经济尾风已经转向逆风。此外,如果中银行继续远足其政策率,这一逆风的力量只会增长。

让我们还要掌握最重要的图表上这个主题的最重要的图表。

虽然加拿大与其他国家享有美国进口需求,但它可能与美国国内生产商直接竞争。这是一个图表,显示了加拿大/美国最近的历史。汇率:

对Loonie最近运动的影响的任何猜测都会在2017年余额上对我们的经济势头(以及我们的抵押贷款)的影响?

自从我今天发布了快乐,我将近一点。以下是2017年迄今为止推出的出口卷如何:


加拿大债券收益率为五年政府上周上涨了十二个基点,周五收于1.72%。五年的固定利率抵押贷款仍然可用 率低至2.84% 对于高比率买家, 低比率买家的速率低至2.89%,具体取决于其下调支付的规模和房产的购买价格。与此同时,寻求再融资的借款人可以找到3.24%至3.34%的五年固定率。

五年的可变税率抵押折扣在很大程度上保持不变,仍然以低价买家的价格低于0.90%(今天的2.30%),价格低于0.75%(今天的2.45%)对于低比率买家,再次取决于其下调的规模和房产的购买价格。寻求再融资的借款人应该能够在最多0.50%至0.40%的范围内找到五年的可变利率,其使用今天的主要率为3.20%至2.70%和2.80%。

底线: 2017年上半年,Loonie对大多数主要货币的下降挥霍了我们的出口部门,所以做了我们经济的强大推动,直接导致更严格的货币政策(和较高的抵押贷款)。但是,这些因素的相互关联性额外的Boc率增加了不太可能的可能性,因为其更严格的货币政策已经显着扭转了Loonie的势头,并转动了一个强大的经济尾风进入加强逆风。就这就是为什么由于这篇文章中概述的原因,我认为Loonie将在2017年剩余时间内增加额外的Boc率的重大障碍,如果我是对的,我们的抵押贷款率将留在目前的水平或附近那个时期。 

大卫拉洛克是一家独立的抵押贷款经纪人和行业内幕,专门从事客户购买,再融资或更新抵押贷款。 David的帖子在这篇博客上出现了每周,巧妙地移动,并在他自己的博客上移动:SideveMortgagePlanner.com/blog 电子邮件戴夫