房屋检查法最终通过

鲍勃·亚伦 法律

编者注:本文于上个月(2017年5月)首次发布。

 人们正在检查房屋

安大略省政府上个月终于通过了法规,以规范房屋检查行业并建立房屋检查员的资格。

《 2017年房屋检查法》规定了房屋检查合同,房屋检查报告,披露和房屋检查的执行的最低标准。

根据新法律,任何进行房屋检查的人都必须获得许可并获得保险。必须与房主签订书面合同,并且在检查后必须提供书面报告。

到现在为止,任何拥有手电筒和名片的人都可以阻止自己成为房屋检查员。没有训练,能力,保险或监督的任何规则,该领域确实是狂野的西部。

尽管新法律已获得皇家批准,但直到政府起草并宣布实施该立法细节的法规后,新法规才会生效。

政府法规将建立诸如律师协会或安大略省房地产委员会的监管机构,以监督该行业。

将执行对差错和遗漏保险的要求,并制定行为守则以规范注册检查员的行为。法规将建立纪律委员会和上诉委员会以加强合规性。

政府公告指出,这些变化将确保消费者从质量建议中受益,免受意外费用的影响,并在购买房屋之前了解安全问题。

他们还将为家庭检查行业创造一个公平的竞争环境,防止未经培训或几乎没有培训的检查员与合格的专业人员竞争。

早在1994年,安大略省房屋检查员协会是根据安大略省法律建立的,但会员资格是自愿的。该协会推动了几年的许可制度。

政府承认立法真空,并于2013年12月委托一个蓝丝带小组报告行业法规。毫不奇怪,该小组的报告题为“细心观察:合格的安大略省房屋检查员”,建议设立一个理事机构,对房屋检查员进行许可,管理和监管。将制定强制性保险,教育标准和道德守则。

该小组于2015年重新召开会议,并在其先前的报告中确认了35项建议。政府仍然没有采取任何行动。 2016年3月,自由党MPP汉东(Trinity-Spadina)提出了一项私人会员法案,以规范房屋检查行业。

第二个月,时任政府和消费者服务大臣的大卫·奥拉泽蒂(David Orazietti)告诉我,他对这一问题深有感触,并希望在这一领域加强监管。

他说:“我致力于尽快制定立法。”他补充说,这将在“今年内”。

去年八月,毫无疑问,董的私人法案促使政府 宣布打算制定立法 .

这项新法律于11月在立法机关获得一读,但直到上个月才获得通过。

在第一个专家组建议规范该行业之后,安大略省的消费者不得不等待这项立法超过三年。在政府起草实施条例时,还会有更多的等待。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是多伦多房地产律师。他的 Title Page 专栏出现在此博客上,“智能移动” 多伦多之星。您可以在Twitter @ bobaaron2和他的网站aaron.ca上关注Bob。 电子邮件鲍勃  

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