不要购买未注册的新房屋

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Tarion保修公司已警告安大略省的建筑商和房地产经纪人,如果他们参与出售未经注册和非法建造的房屋,可能会受到指控和罚款。

Tarion在其网站上最近发布的博客中警告说,在该省非法建造,出售新房屋以进行转售,而未在Tarion进行注册并将其纳入保修计划是非法的。

2015年,Tarion参与241次非法建筑物调查,结果被定罪105次,罚款33万美元和两个监禁。

多年来,八名未注册的建筑商被判入狱。最长的期限是在2005年对北湾建筑商的六个月徒刑。

现在,Tarion的执法部门将针对参与销售未注册房屋的房地产代理商。可以根据Tarion的管理法律提出指控,指控其为非法建筑罪的当事方或协助和教an非法建筑商。

出售新房的房地产代理商有义务知道法律要求注册Tarion,并保护其购买者免受非法建筑活动的侵害。对出售未登记房屋的定罪可能会影响其执照,并会向房地产代表行业监管机构安大略省房地产委员会登记。

在我的实践中,我看到太多的客户被骗去购买全新的空置房屋,其借口是房屋仅仅是翻新的,而并非翻新的,或者是由建造者建造的,供个人使用,然后他们“改变了主意”。决定不搬家

如果在未先合法占用的情况下出售了所有者建造的房屋,则所有者建造者必须在Tarion进行注册,否则将受到起诉,罚款和/或监禁。

最近,我代表一栋价值超过100万美元的全新房屋的购买者,该建筑商声称这是他个人使用的翻新工程。一份建筑许可的副本显示,这是用于拆除和建造的,但建筑商拒绝将房屋与塔里奥(Tarrion)一起注册。

我告诉我的客户,即使每栋房屋都是由未注册的建造者非法建造的,也可以保证。

在关闭后,我客户的抱怨之后,塔里昂(Tarion)对他的房屋进行了调查,并决定该建筑商应该已经注册并应该对该物业进行注册。由于保修基于房屋而不是建筑商的资格,因此Tarion为我的客户提供了整整七年的保修保护。

Tarion现在正在寻求建造商进行非法建筑-不仅是为了我客户的房屋,还包括他以前的六个项目。

加拿大 税务局 可能还对数十万美元的HST感兴趣,而这是叛徒建造者未在房屋上收取或支付的。

Tarion的传播经理Laurie Stephens本周向我发送了电子邮件,说:“如果您或房主怀疑建筑商正在/正在非法建筑,则应拨打我们的匿名提示热线:1-800-786-6497。”

可以通过RECO网站reco.on.ca对涉及出售未注册新房的代理商提出投诉。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是多伦多房地产律师。他的 Title Page 专栏出现在此博客上,“智能移动” 多伦多之星。您可以在Twitter @ bobaaron2和他的网站aaron.ca上关注Bob。 电子邮件鲍勃  

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