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本周挑选了6ix:一个合法的三种式

写道 妮可哈灵顿 | 2016年6月18日15:41 PM

妮可哈灵顿本周的列表 

多伦多的住房市场与人民一样多样:价格,大小和位置。我们每周挑选各类别的Top Toronto上市,本周侧重于投资潜力的性质。谁本周削减了?请仔细阅读,找出答案。 

这是我们在6ix中的顶级挑选。

 

投资机会


 

414 Concord Ave - $ 829,900

邻里: 多佛公园多伦多

代理人:玛丽亚阿琳布鲁克斯

经纪商:皇家lepage / j& D DIVISION

在多伦多房地产市场的方式,如果你说房屋是一种热商品,许多人就不会击中一只眼睛。这是我们本周选择的地方 - 是一个两个故事半独立的双工,其中包含三个独立的法律单位,在多佛公园区。

我真正喜欢这个住所的是它可以以多种方式使用 - 您可以租用三个单位中的每一个,或者您可以留在一个单位并租用另外两个。让我们分解它如何在经济上锻炼:

 

选项一 - 租用每个单位


租用单位数: 3

每月抵押贷款付款: $ 2,937.89(基于829,900美元的购买价格,最低付款,即20%或165,980美元,总抵押贷款为663,920美元@ 2.39%,摊销25岁)

一卧室住宅单位的平均租金: 每月1,300美元(基于该地区的可比单位租金)

租金收入: $ 3,900(3个单位x $ 1,300每月平均租金)

如果没有核算其他月度费用,如热,水电,水和物业税,我们可以看到这些租金在每月抵押贷款的132%提供收入。相比之下,让我们来看看财务,如果你居住在一个单位:

 

选项二 - 生活在一起,租用两个


租用单位数: 2

每月抵押贷款付款: $ 2,937.89(基于829,900美元的购买价格,最低付款,即20%或165,980美元,总抵押贷款为663,920美元@ 2.39%,摊销25岁)

一卧室住宅单位的平均租金: 每月1,300美元(基于该地区的可比单位租金)

租金收入: $ 2,600(2个单位X $ 1,300每月平均租金)

根据上述计算,在不考虑其他月度支出的情况下,总租金收入将占据您的抵押贷款的约88% - 每月只需超过300美元即可覆盖您自己的抵押贷款。

虽然我们承担了相同的下调付款,但生活在该物业中的一个优势意味着您不需要将20%的人降低,因为它是一个主要的住所。在安大略省,该授权是投资物业的20%,但常规抵押规则适用于您居住的房屋。通过生活在其中一个单位,它会让您进入房子,少钱 - 意思是你可以通过越早而不是以后投资的方式进入市场。

这两个机会都为您提供了出色的投资潜力,但您将选择哪一个真的取决于您的目标和厌恶风险。首先,你需要弄清楚你为什么购买投资物业 - 你想长大你的投资组合,你有钱你想投资,还是你想住在你可能无法获得的一个地区你自己提供了吗?其中任何一个都可能是考虑对房地产投资的稳定理由。

所以,乞求这个问题:你会选择哪个机会?

妮可哈灵顿是多伦多遗产的销售代表。她专注于使用数据和分析来帮助她的客户对多伦多和GTA进行智慧的房地产决策,并举办自己的网站: shesellstoronto.com.. 电子邮件妮可