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为什么多伦多'S房地产市场现在非常竞争

写道 John Pasalis. | 2016年4月10日上午10:20

John Pasalis.多伦多房地产新闻

如果您是一名买家正在寻找在多伦多的房屋,您可能知道市场有多么竞争。 您可能习惯于听到收到20-30份提供的房屋。 

虽然收到多个优惠的房屋故事并不罕见 for Toronto, the first three 2016年的几个月是特别竞争的 与前几年相比。 什么是在多伦多的房屋中推动激烈的竞争?

对房屋需求之间的扩大不平衡 通过转售和新的建筑市场推出市场上的房屋供应是在2015年在2016年更热的房地产市场制作的。

2016年前三个月的销售额增长了14%,而2015年表现出对房屋需求的强劲增加。

另一方面的新列表实际上是2016年前三个月的2%。

将其转化为现实生活数量,在2016年的前三个月我们看到3,000 与去年相比,更多买家购买房屋 从(与2015年相比)选择500个房屋。

这种急剧增加销售额和新库存的下降是在多伦多家庭的需求和供应之间推动不平衡的原因。 

这 chart below shows an average of the months of inventory for Toronto's real estate market.  库存几个月的库存告诉我们所有目前可用的房屋销售库存所需的几个月。 在均衡的市场中,价格既不增加或减少太多,我们希望在5-7个月的库存之间。 

我们可以从下面的图表中看出,多伦多的平均库存的库存仅在2013年初的三个月内才仅次于三个月内,从那时起一直在下降。 

这 在过去几年中,供需的不平衡逐渐变得更糟(买卖人)。 下降库存的问题是,随着家庭的供应下降 房价开始以更快的速度上升。 回到2013年,当多伦多的房地产市场大约3个月的库存时,房价均升值每年大约5%。 2016年前三个月,每个月平均房价增长12%-15%。 

这 chart below shows this relationship between falling inventory and rising house prices.

这 blue bars represent the average months of inventory for the first quarter 在过去的四年中,我们可以看到的一直在下降。 红线向美国展示了第一季度房价的平均升值 of each year.  

那么在供需之间推动这种不平衡的是什么?

这是一个棘手的问题,有很多不同的意见。 主流媒体和CMHC一起主要专注于向外国买家 - 特别是非居民的理论上批准这种不平衡 - 正在推动房价。该理论是外国买家在多伦多购买家庭,也可以作为投资或他们的投资 孩子们住在 while they're at 大学在多伦多,这是人为地推动需求。 While foreign buyers 当然可能对多伦多的房价产生了很小的影响,我不相信这是动力的方式,这可能是温哥华,估计这一点 roughly 买家三分之一 are foreign.

在多伦多很少听到的另一种解释是多伦多住房负担能力问题的责任与对房屋的需求无关,而是缺乏供应。 较大的多伦多地区没有足够的房屋,以满足购房者的需求,并归咎于这种清单短缺的责任在政治家和策划者中,省级和统治者,以及他们已经建立了限制供应的土地利用限制建造的家园。 诺贝尔奖获奖经济学家保罗克鲁格曼 共享类似的视图 关于纽约的房地产市场。 

这 downside with 克鲁格曼的供应方面论点 多伦多是它无法提供家庭买家任何短期救济。 规划政策需要多年来更改,为计划,销售和建造的新发展而变化。规划者应该预期并计划十年前的多伦多的住房短缺。 

什么是最麻烦的是 that 讨论很少 政治家和计划人员  - 至少公开 - 关于多伦多的住房短缺和有 没有计划解决这个问题的计划。 

John Pasalis.是总统和经纪人 Realosophy Realty Inc. 多伦多的经纪人。房地产分析和专业咨询的领导者,遗产帮助客户购买或销售正确的方式。 电子邮件约翰

 

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