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我们的抵押贷款利率的最新加拿大和美国就业数据

写道 大卫拉洛克 | 2016年1月11日上午10:40

戴夫拉洛克 in 利率更新抵押贷款和财务

编者注:利率更新在每周上显示 博客   - 检查每天早上一周的早晨,始终领先于包装。

我们收到了最新的 加拿大就业数据 上周,12月份,它表明,我们的经济上个月增加了22,800个新工作岗位。这远远高于8,000个新工作,即共识预期,但强大的标题号表示数据的一些弱点。

以下是亮点:

  • 加拿大的就业人数上升了22,800个就业机会,这意味着我们的经济只恢复了我们在11月失去的35,700个工作岗位的一部分。
  • 我们添加了29,200个兼职工作,并丢失了6,400个全职职位。私营部门损失了9,000个工作岗位,公共部门揭示了8,400个就业岗位,而自营职业队伍队伍增长了40,300。作为提醒,我们普遍认为,我们的劳动力的自雇部门包含了一个实际失业的潜在部门工人的子集,但更愿意称自己为自雇人士。因此,这种类型的自营职业飙升通常被视为弱点的信号。
  • 俯瞰长期术语,我们平均良好,但2015年的新就业/月不大,我们在过去六个月内每月均得到13,200个新工作。这意味着我们的经济应接近与我们工作年龄人口的自然增长率保持同步,但只有。
  • 在一个更积极的纸币上,12月的平均工作时间增长0.3%,11月升高0.6%后平均工资增长0.1%。望远出长期,2015年,我们的普通工资增长了约3%,远高于我们消费价格指数(CPI)衡量的平均通胀率约为1.4%。这意味着加拿大工人的购买力在2015年扩大。
  • 2月份制造业也上涨了6,100名新工作岗位,这是该部门净增长的第四个月。最大的收益在安大略省增加了34,900个新工作岗位,而以下省份最严重的省份最依赖于能源部门的制造业就业人数下降:艾伯塔省(3,900),萨斯喀彻温省(4,600),纽芬兰(2,700)。

与此同时,12月美国非农场工资数据更令人鼓舞。美国就业增长了292,000名12月份的新工作岗位,远高于共识的20万份新工作。此外,10月最初的10月和11月估算被另外50,000个工作岗位向上修订。

有些令人惊讶的是,美国的平均工资在月份并没有增长,并继续在美国工作创造的接受。 2015年美国经济的平均工资增长2.5%。这较高,美国的通胀率为0.5%,按照大致相同的时间来衡量,但政策制定者预计工资增长更接近3%至4 % 范围。工资增长是一个滞后的指标,所以美国美联储可能会越来越担心,除非平均工资开始镜像我们在美国在美国所看到的势头更加密切地迈出。

加拿大债券收益率为五年政府上周下跌八个基点,周五收于0.65%。尽管如此,RBC上周五再次提高了五年的固定利率,这次是3.09%,其他人预计将遵循。正如如此常见的情况下,这种速度上升是响应我们监管机构的更高的证券化成本和警告,即贷方将很快将更多的资产账单资本分配给抵押贷款组合。 5年的固定税率抵押贷款可在2.59%至2.74%的范围内(目前),5年固定的预批准率为2.79%的费率提供。

5年的可变率抵押贷款可在主要减去0.45%的价格下提供0.45%,而是使用当今的主要率为2.70%,转化为2.25%的速率为2.25%至2.35%。

底线: 加拿大和美国就业增长率之间的分歧与两个经济体的整体轨迹一致。它并不完全清楚为什么加拿大工资普通的工资比2015年的平均工资更快(3%对2.5%),但这些趋势应与2016年展开的每个国家的整体经济势头更密切相关。从抵押贷款率的角度来看,我们缺乏就业 - 增长势头应将加拿大银行保持可预见的未来。这并不是保证我们的抵押贷款利率不会上升,因为我们的政策制定者仍在密切关注房屋市场,并且他们可能 继续提高回到终端资助成本和贷款人资本要求 如果他们觉得它有必要。   

大卫拉洛克是一个独立的抵押贷款计划和行业内幕,专门从事客户购买,再融资或更新抵押贷款。 David的帖子在这篇博客上出现了每周,巧妙地移动,并在他自己的博客上移动:SideveMortgagePlanner.com/blog 电子邮件戴夫