妈妈帮助儿子付定金结束家庭仇恨

鲍勃·亚伦法律, 购房

木槌

如今,随着住房价格的上涨,越来越多的买家转向  爸爸妈妈银行 为获得新房提供帮助。通常,这采取以下形式 父母预付定金用于首付.

通常,银行将要求确认父母的协助是礼物而不是贷款。但是如果家人不同意,就会出现问题。在至少一种情况下,它引发了诉讼。

2008年,Nickolas Crepeau想要在安大略省萨德伯里的Trailside Dr.买房,并问他的母亲Kathleen Crepeau是否愿意提供银行所需的首期付款,以安排该物业的抵押融资。

凯瑟琳同意,并在2008年10月,她给尼克拉斯一张3万美元的支票作首期付款和一些计划的翻新工程。它存入了尼古拉斯和他的妻子莎拉·简的共同账户。

凯瑟琳的支票兑现后, 丰业银行 发行了抵押贷款368,910美元的承诺书。除其他事项外,该承诺的条件是借款人必须提供来自直系亲属的礼物信,以验证预付款。

此后不久,所有三方都签署了一封礼品函,其中提供:

“这是为了确认已向Nickolas Crepeau赠送了30,000美元的财务礼物,以协助购买房屋。这些资金是作为礼物提供的,永远不必偿还。”

没有这份礼物信,丰业银行就不会给这对夫妇抵押贷款,这样他们就可以在Trailside Dr.买房。

交易于2008年11月17日完成。六个月后,凯瑟琳(Kathleen)给尼古拉斯(Nickolas)写了一封要求书,要求偿还这3万美元。

随着凯瑟琳的同居伴侣安迪·拉辛(Andy Racine)被提起诉讼,局势进一步升级,警方也被要求调解多次。

2009年秋天,尼克在凯瑟琳的答录机上留言。他部分说:

“妈妈,是尼克,我是在邮件中收到您的来信的,嗯,您(原文如此)会在我想把钱给你的时候得到你的钱,所以只是啊,让我们一个人待会好吧,就像我不知道那是什么-您不懂,所以我不知道该怎么告诉您。爱你,再见,再见。”

后来,在给安迪的讯息中,他说:

“我只是打电话说啊。 。 。无论你想做什么,做你想做的事,安迪,因为你知道吗,你的威胁就没有f -----吓我一跳,啊,啊,我不放弃f ---全部算了,我妈妈已经知道我什么时候该还她钱了,就这么简单。”

非常感谢孩子。

凯瑟琳聘请了律师要求还款。尼克回答说,他不会偿还这30,000美元,因为这是礼物而不是贷款。

凯瑟琳最终起诉了她的儿子和daughter妇。的 试用 于2012年1月在大法官路易斯·高迪耶(Louise Gauthier)举行。当事人在其证据中不同意是否有已签署的附带信,以确认这3万美元是贷款而不是礼物。

在他的证据中,尼古拉斯无法解释语音信箱消息,“我的母亲已经知道我什么时候该还钱了。”

适用于这种情况的法律假定,钱是贷款而不是礼物,应由被告证明是否相反。在听取了当事方的证据之后,高迪耶法官得出结论,尼克拉斯和莎拉都无法证明这是礼物。

由于这笔钱已存入联名帐户,因此法院裁定,尽管凯瑟琳给银行的信说这是礼物,但莎拉和尼克拉斯共同负责还款。

该案例的教训是,当父母协助孩子支付首付时,安排的条款应始终以书面形式提出。否则,家庭可能会破裂。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是多伦多房地产律师。他的 Title Page 专栏出现在此博客上,“智能移动” 多伦多之星。您可以在Twitter @ bobaaron2和他的网站aaron.ca上关注Bob。 电子邮件鲍勃

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