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邻居争端的权利决定:缩小的巷道仍然可以访问

写道 遗产队 | 2015年4月7日上午7:00

鲍勃亚伦 合法的

上一年的安大略省法院申诉决定完全扭转了过去100年常见的是常见的,因为法律是对途径的干扰。

诉讼是由Cottingham St.在多伦多的南侧的几个相邻排屋的所有者带来的。

每个房子后面都是一个常见的巷道,穿过六个房主拥有的土地,在巷道的远端,每个房子都拥有私人车库。

业主在巷道上举行了途中的权利,让他们越过邻国的财产“为车辆进入和出口。”

2012年,终端单位,彼得和拉赫纳德·科松的业主决定为他们的房子建造一个大的补充。此外还包括三层楼的结构,在二楼的户外阳台以及底楼的露台和播种机。

大部分增加都是在他们自己的财产中构建的,这不受任何有利于其邻国的权利。然而,房子的一小部分,部分阳台和大部分露台侵占了他们的一部分土地,这是受到邻国的正确途径。在纸上,这意味着邻居有权在一部分房子,阳台和露台上旅行。

侵占缩小了泳道的有效宽度,所谓的宽度是12米的宽度。在最窄的观点,德斯凯房屋的增加将巷道的宽度降低到约4.4米(14'5英寸)。

邻居于2013年12月申请大卫斯坦森,宣布,他们的访问权限被非法阻碍。订单已被授予,可能会要求拆除坐在共享巷道上的那部分德镰刀改善。


对上个月的诉讼诉讼,杰弗里·莱姆,安大略省的陆基董事,“我会猜测大多数房地产律师会发现(这种情况)构成一个猛击的侵犯事故并且应该删除侵占。“

他补充说,这尤其如此,因为安大略省上诉法院于1921年裁定了几乎相同的事实,即侵占是侵入的事实,必须被删除。

代替遵循先前的案例,正义Stinson考虑了巷道地役权的实际目的和措辞,并允许侵占留在当前位置。

他指出,尽管侵犯了,但邻居继续合理地访问巷道,并且不会防止它以用于它的目的。 “访问权,”他在决定中写道,“继续畅通无阻。”

该裁决有效地调整了泳道的边界。这意味着只有在对执行权威的措辞显着干扰时,才能对右路进行侵占现在可操作。如果在障碍物之前可以方便地使用,如果在障碍物之前可以方便地使用,可以成功维护诉讼。

对较低的法院裁决不满意,邻国呼吁安大略省上诉法院的三位法官小组。法院裁定了土地所有者不能妨碍妨碍他或她有权获得的权利,除非实际上有实质性地干预这些权利。

由于在COTTINGHAM ST案件中没有此类干扰,因此上诉法院维持了审判决定。

失败的邻国必须支付近35,000美元的审判费用,上诉费用为12,000美元,加上他们自己的法律账单。

多年来,我在涉及垃圾桶或空调单位涉及共用车道的垃圾桶或空调装置,协助客户处于正确的争端。在Weidelich v的决定之后,De Koning的决定,邻居现在必须专注于表达的权利,以确定他们是否能够追究任何侵权行为。

鲍勃亚伦 是多伦多房地产律师。他的 Title Page 本博客上的列出现在此博客上,巧妙地移动,并在 多伦多星。您可以在Twitter上遵循Bob @ Bobaaron2和他的网站Aaron.ca  电子邮件鲍勃