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土地调查胜过购买中的所有文件

写道 遗产队 | 2013年12月20日上午7:00

鲍勃亚伦  in  合法的 家庭购买

对或错?  如果房屋购买者购买冠军保险,则不需要土地调查。

回答:  false.

霍尔和安德尔的小索赔法院上个月发布的法院决定。说明了标题保险取代了对土地调查的需要的常见但不正确的信念。

2008年11月,Jonathan Strutt想在邓恩维尔,在Ont上的Stonehaven Rd购买一所房子。 Strutt是当地难民五旬节教堂的牧师。

Strutt从未拥有过农村房屋,并不熟悉化粪池系统。经过一些谈判后,购买和销售协议被修订,包括卖方的声明,据她所知,据当时已根据所有有关法规安装化粪池系统,并继续令人满意地运营。

关闭两年后,Strutt被Chad Plath,Next-Ond邻居通知,Strutt的化粪池系统的一部分侵占了Plath Property。明智地,普拉斯在自己关闭之前获得了土地调查。 2010年调查揭示了侵犯,但在他买新房子时,Platt没有将问题视为交易破坏者。

幸运的是,Strutt的律师已安排了芝加哥标题的冠军保险单。因此,未来的销售不会受到危害,芝加哥标题安排了腐败床以几千美元的成本重新定位回斯特拉特物业。

2011年,Strutt起诉了房子的先前所有人,以便疏忽歪曲。真正的原告是芝加哥冠军,在被称为子名分子索赔中,使用Strutt的名字起诉弗兰科。


在审判中,Strutt承认,在他先前的所有购房者首先获得了调查。他想要一个邓恩维尔财产,但他的代理人告诉他 - 错误地告诉他 - 这是不必要的,而且拿着冠军保险。

当我上周谈到斯特鲁特时,他告诉我,他很高兴他购买了冠军保险,因为芝加哥标题负责移动化粪梯的所有成本。

当然,在结束前获得了适当的土地调查,侵蚀床的问题可能会在之前解决。同样,当腐败床和两个牵罐必须移动时,不会产生任何不便或中断。标题保险不会赔偿这一点。

在上个月的书面决定中,副法官特里马歇尔承认,他的任务是将“来自谷壳的小麦”分开并决定弗兰科的书面陈述是否在遗产“继续令人满意地运作”的情况下,疏忽的歪曲陈述。

在马歇尔写道,在加拿大最高法院的歪曲陈述案件进行了详细分析后,当弗兰科是物业所有者时,化粪池制度效果很好。在Strutt成为财产所有者后,它继续正常工作。“

即使案件是一个“热烈的有争议的事情”,法官也统治了弗兰科并驳回了索赔。

对于城市和农村房主,Strutt案件在购买房屋时提供了重要的课程: 

  • 标题保险是  不是  土地调查的替代品。它可以纠正一个问题,但不是为了涉及的不便,或对诉讼的加重。
  • 在结束前进行调查更好的是,即使标题保险公司支付费用,也可以提前解决侵占问题,而不是稍后会解决它们。
  • 土地调查是房地产交易中最重要的文件。不要买一个没有人的房子。

鲍勃亚伦 是律师事务所的一个唯一的从业者  亚伦 & Aaron 在多伦多和过去的董事会成员的额度保修公司鲍勃专门从事房地产,企业和商法,遗产和遗嘱和房东/租户法的领域。他的  封面  列出现了周五的交替 多伦多明星 和交替的周  巧妙地移动 。 电子邮件   [email protected]