仔细看看《多伦多生活》对多伦多社区的排名

约翰·帕萨利斯乌尔米·德赛(Urmi Desai)多伦多房地产新闻
多伦多生活-2013年9月-LG

Realosophy花了很多时间来分析邻域数据,因此我们感谢 对社区进行排名可能是一项棘手的事情。因此,团队非常感兴趣地挑选了《多伦多人寿》的最新一期-我们已经为该杂志以前的房地产问题进行了一些分析工作,并对该杂志在多伦多房地产市场上不断产生的所有工作表示赞赏。对于多伦多人寿的最新产品, 多伦多市所有140个社区的排名,他们与 马丁繁荣研究所 在多伦多大学。

该列表令人惊叹:Rosedale-Moore Park位居多伦多最佳社区榜首,Mount Denis最差,Malvern(#27)领先于Trinity-Bellwoods(# 41)之间。

现在让我们搁置一旁,对完全不同种类的社区进行相互排名是否有用,更不用说该杂志声称多伦多人参与“残酷”竞争成为第一名了(这是否包括将袋装热狗扔给其他人)狗公园?)

总体排名中有些奇怪的结果并不少见;总体排名很少有意义,因为它们会权衡许多不同因素来得出一个总体得分。类别级别的排名(房屋,犯罪,过境等等)更为重要-当您的类别特定排名对居住它们的人没有任何意义时,您知道您确实遇到了问题。

对于任何多伦多人来说,在Broadway地铁站和DVP所在的Playter Estates-Danforth(#70)上,该海滩在公交排名(#29)上的排名会更高吗?正如上一期《多伦多生活》本身所强调的那样,丹佛斯Playter Estate-Danforth可能是多伦多最令人垂涎​​的小学杰克曼大街初级PS的所在地,因此它的排名第95位和1/100分简直令人难以置信。

所有这些导致了可预见但有趣的WTF吗?的评论部分 www.torontolife.com,给人的印象是目标是 社交媒体诱饵 开始对话。这是生活杂志完全可以理解的。但是马丁学院的参与令人不安。作为一个备受瞩目的社会科学机构,省政府及其他机构都参与其中,我们希望这将是展示数据使用如何能够帮助社会做出更好决策的最前沿工作–是否在帮助城市官员改善社区环境还是消费者做出了更好的生活方式决定–如果可笑的结果降低了其在公众中的信誉,则可能真正令人担忧。

现在,我们知道数据练习可能会发疯。每年两次,为 Globe 和 Mail社区欣赏报告,由于我们对当地房地产的了解,我们发现对我们来说没有意义的数字,这会导致数小时的检查和重新检查工作。

我们在《多伦多人寿》列表中看到的这类问题通常是由于1)劣质数据或2)经济模型/假设存在缺陷。综合起来,复合错误会加重长时间的尴尬,因为 两位美国著名经济学家今年初获悉

例如,多伦多人寿(Toronto Life)进行的一项调查表明,劣质数据是Playter Estates中独立式房屋(住房的主要形式)的平均价格 近十年来还没有$ 545K。在此级别上对结果进行基本的“嗅探测试”,可使分析师在情况不正常时检查其数据编译过程并验证其数据源。

至于方法论,我们并没有那么愚昧无知。似乎没有解释每个分数(犯罪,过境和学校等)是如何从100中得出的。我们被模糊地告知,住房是“逐年升值”和“平均房价之比”的组合。家庭收入”;更重要的是,我们没有被告知为什么选择这种方法。根据计算方式的不同,此指标的一个作用是使租户比例高的社区折价–这是目的吗?

没有数据分析是对任何一个问题的完美解决方案。最好将每种方法视为获得正确答案的一种方法。因此,重要的是要公开使用的方法,以便读者可以确定作者或组织的假设是否对他们自己的决策有意义。

没有可供审查的方法论,并且没有一系列符合实际情况的结果,普通读者只能得出结论:马丁繁荣研究所的经济学家-多伦多关于地理位置,地点和城市作用的领先智库全球经济繁荣的地区-没有什么可以告诉我们有关邻里的信息。

我们认为这将是一个错误的结论-不仅是关于研究所,而且是关于一般数据分析的结论。希望这项努力是读者的赞赏,因为它是一次尝试,但是不完美。希望我们很快能感谢多伦多人寿和马丁学院通过鼓励其他人继续努力而继续进行对话。

约翰·帕萨利斯是多伦多Realosophy Realty Inc.经纪业务的总裁兼经纪人。作为房地产分析和专业消费者建议方面的领导者,Realosophy帮助客户以正确的方式购买或出售房屋。 电邮约翰

乌尔米·德赛(Urmi Desai)是Move Smartly博客的编辑,负责以下部门的策略和营销 Realosophy Realty Inc.经纪。作为房地产分析和专业消费者建议方面的领导者,Realosophy帮助客户以正确的方式购买或出售房屋。 电邮Urmi

 

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