周一利率更新

大卫·拉洛克(David Larock)周一利率更新, 抵押与金融, 购房, 多伦多房地产新闻

编者注:戴夫(Dave)的《周一早晨利率更新》出现在
每周明智地移动。每周检查一次,以便始终进行分析
领先。

抵押更新图片

的确新年快乐。

市场上涨,债券收益率上升,人们对市场重新乐观
空中经济复苏的新芽。 (是的,弗吉尼亚州
圣诞老人。)

美国政府在最后一刻转向避免出现可怕的财政状况
悬崖,美国和加拿大的最新就业数据再次稳定,我们
最近没有听到太多有关欧洲的消息。对?好吧,在我开始通过之前
围绕“这次是真正的复苏Kool-Aid”并警告更高
抵押贷款利率,让我们先回顾一下最近的历史。

最近几年的每一年都始于一波乐观情绪,
回顾主要基于对全球经济形势的希望
不再恶化,一些数据很好地散布在上面
测量。好像我们的集体意识现在每年一月醒来,
暂时说服我们许多人,一切将很快恢复正常,
只是随着周的流逝,现实慢慢地重新确立了自己。

我们真的站在合法经济反弹的边缘吗?
这一切只是现在已经成为年度仪式的又一轮了
冬天?

如果最近的过去是序幕,那么到雪融化时,我们将再次
使自己与我们仍然处于全球末日的事实协调一致,
长达数十年的债务超级周期,而我们才刚刚开始长期
不可避免的去杠杆化。债务的强劲动力
积累为我们中的许多人提供了全球经济增长
记得现在正在转变为债务的不断增强
减少-这种趋势将支配并限制至少西方世界的
未来几年的经济前景。

让我们从更具洞察力和
怀疑的观点:

美国财政悬崖

2011年8月,美国财政部需要国会提高债务上限
限制,以便它可以继续借款以资助美国联邦政府
开支。但是随着联邦债务和赤字水平飙升,创下历史新高
一个月的债务上限问题成为政治足球,
上限未提高,并且随后由美国联邦政府默认
政府,变得越来越真实。


在第十一个小时,我们达成了妥协,但仅仅是。的
预算通过的同时提高了债务上限
《控制法》并于8月2日由美国总统巴拉克·奥巴马(Barack Obama)签署成为法律。
2011年。该法要求民主党和共和党批准一项平衡计划
美国联邦预算(随着时间的推移)不得迟于2012年12月31日。
试图给双方强有力的动力来参加谈判
该法案包括严厉的全面税收增加和支出
如果在截止日期之前未达成任何妥协,则削减将生效。
这被称为“财政悬崖”。

从预算控制法案通过到法案通过之间有516天
财政悬崖截止日期,只有三小时的空闲时间,美国国会
通过了美国纳税人减免法。每个人都松了一口气
似乎避免了财政悬崖混乱的威胁,库存
市场上涨,而债券抛售。但是美国经济真的脱离了
树木?

财政悬崖可能一直是人们关注的焦点,但这仅仅是一个
是美国经济困境的症状,而不是原因。真正的问题是
美国联邦政府根本无法继续对任何东西征税和支出
接近当前水平。

考虑以下:

  • 美国国会预算办公室(CBO)估计财政悬崖
    将在2013年削减支出约6,710亿美元,
    同期将GDP减少约4.2%(美国陷入
    经济衰退)。
  • 刚刚敲定的《美国纳税人减免法》阻碍了美国经济
    摆脱财政悬崖,但仍然伴随着税收增加和支出
    预计2013年美国经济削减会导致GDP减少1.4%。
    美国经济几乎没有增长,但这仍可能使美国经济陷入衰退。
  • 如果国会不提出减少开支的替代方案
    到2013年3月1日,《美国预算控制法》将触发自动支出
    在接下来的9年中每年削减1100亿美元。认为这是“财政”
    壁架”,而不是悬崖,但请记住,这些削减将在
    税收增加和支出削减已根据美国税法实施
    付款人救济法。
  • 今年三月左右,美国财政部将再次偿还债务
    天花板。在最近的选举之后,奥巴马总统认为他有一个
    授权增加对富人的税收以资助应享权利计划。与此同时,
    新当选的共和党人认为他们的任务是大幅减少
    支出,避免增加税收。债务上限问题必将得到解决
    争论不休,当它发生时,很明显,最近的财政
    悬崖折衷不是解决方案,而只是罐头的又一击
    在路上。
  • 美国联邦预算到底有多不可持续?美国CBO项目
    按照目前的支出和税收水平,到2025年,美国联邦政府
    政府将需要其总收入的每一毛钱仅用于支付
    它的权利支出计划和还本付息(这是
    今天的利率)。以及如何解决预计的失衡问题?
    基金组织最近估计,它将需要立即和永久35
    美国所有联邦税增加百分之三,所有联邦减少百分之三十五
    美国联邦政府的福利计划,以满足其长期需求
    义务。任何人都想押注这里和这里之间的平稳过渡
    那里?

加拿大和美国就业
报告书

美国经济在12月增加了155,000个新工作和全职工作
增加了200,000,以前的就业报告也向上修正了
另外14,000尽管最新结果略高于趋势(与
到目前的六个月平均水平),新增加的155,000个工作岗位几乎跟不上美国。
人口增长,以及相关的说明,平均收入仅增长了
0.3%。随着新的税收适度增加和支出削减即将到来
实施,并且尽其所能地看到地平线,这将是真实的
维持当今平庸的工作水平对美国经济构成的挑战
增长。

12月的加拿大就业数据提供了更多的上涨空间
出人意料的是,为该州又显示了39,800个新工作(41,200个新的全职工作)
一个月,11月新​​增59,300个工作岗位。这令我们的经济学家感到惊讶
因为它与我们最近的大多数其他经济数据相反
暗示经济势头放缓。我们的工作报告与
我们的其他经济数据只能是暂时的现象-迟早
到目前为止,就业数据必须与其他指标(例如GDP增长)保持一致
人们普遍认为,就业数据是异常的。

担心另一个强劲的就业报告可能会使抵押贷款人
劳动力成本上升的压力(从而加剧了通货膨胀,
导致抵押贷款利率上升)可以缓解工资增长的事实
尽管劳动力市场趋紧,但实际却有所放缓。而
持续的创造就业的力量最终将推高人工成本,我们
到目前为止,还没有发现任何证据。

欧洲

这篇文章已经运行了很长时间,所以今天我将简要介绍一下欧洲文件。
可以说我们将再次谈论欧元区的问题
很快就好了。西班牙仍然需要纾困,希腊需要再削减一次(或两次)
和法国,其经济神秘地违背了引力,作用时间比
大多数经济学家曾预计,在不久的将来会有一天的清算
遥远的未来。敬请关注。

加拿大五年期政府债券收益率上升了十个基点
自从我12月17日上次发布 并在上周五收于1.47%。
上周五有几家贷方提高了五年固定抵押贷款利率,
虽然仍可享受低于3%的利率,但拥有固定利率抵押贷款的任何人
即将进行的谈判应尽快锁定。

浮动利率抵押贷款折扣仍可在负0.40%的水平找到
范围(按今天的最优惠利率计算,可达2.60%)。虽然那只是一个
如果您认为该行的年利率低于等值的五年固定利率,
加拿大(BoC)将受到全球性事件(特别是美国联邦政府)的强迫
储备金的货币政策)来维持未来几年的低利率,然后是今天的
浮动利率是一个有吸引力的选择。关键,如果您选择执行此操作
路线是要么密切关注影响经济的事件
持续抵押贷款利率,或与经验丰富的合伙人合作
抵押贷款计划员将为您完成这项工作。

底线: 我认为推动债券收益率的乐观情绪
目前较高的价格将是短暂的,主要是出于以下三个原因
以上。也就是说,如果您需要协商(或重新协商)抵押贷款
在不远的将来,建议您将当前汇率锁定为
尽快保护自己免受短期内进一步上涨的影响
债券收益率。

大卫·拉罗ck是我nd出色的抵押贷款计划者和行业内部专家帮助客户购买,再融资或续签抵押贷款。大卫的帖子每周都会在此博客上显示(movesmartly.com)并在自己的博客上 Integratedmortgageplanners.com/blog). 艾玛戴夫

 

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