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周一早上利率更新(2012年8月27日)

写道 大卫拉洛克 | 2012年8月27日13:32 PM

大卫拉洛克 抵押和融资 , 家庭购买 , 多伦多房地产新闻

未来一周将是一个重要的人对抵押贷款的重要性
价格因为世界可能看起来很多不同的业务
Friday.

在整个中有几个重要的经济数据版本
周,包括美国(周三)和加拿大的第二季度GDP结果
(星期五),加拿大6月(星期四)的就业报告,释放
最新的美国米色书(星期三)以及其他美国索引
更新。但真正的行动将在联邦的杰克逊洞,怀俄明州
堪萨斯州储备银行举办了来自世界各地的中央银行人
其年度经济研讨会。

杰克逊洞是美国联邦储备董事长本伯纳克概述了
美国美联储的第二轮计划 定量
easing
2010年和 手术
Twist
2011年。因此,投资者预计伯南克董事长暗示
当他周五在他的讲台上迈进了讲台时,措施重大新的刺激措施
预定会议后新闻发布会。

以下是我读的专家预计他可能会涵盖的话题
(我对对加拿大抵押贷款利率的任何潜在影响
italics):

  • 促进美联储担保,以便将其政策率达到0%
    2015.

加拿大银行(BOC)总督Mark Carney长期以来争辩说加拿大人
货币政策可以独立于美国货币政策运作,但这是
真实在狭隘定义的边界内。美国美联储的延伸
2015年近乎零额百分比对2015年的保证金率保保证应该休息任何谈话
任何Boc利率为可预见的未来徒步旅行。

  • 第三轮定量宽松(QE3),由此有效地喂养
    打印新资金并使用它来购买开放市场的债券。

如果美联储开始在大规模债券上购买它应该,理论上,
通过驱逐债券产量并因此降低来刺激需求和投资
借款的成本。但仍然借贷率的影响将是
因为利率已经廉价一段时间而静音,这很难
想象一下,在边缘借贷成本的任何增量降低
在这个阶段刺激借贷活动的材料增加。此外,
由于QE1和QE2期间创建的大多数新资金尚未开始
在美国经济中循环,在这个阶段注入更流动性
被比作了推动一个字符串。

QE3的唯一可预测结果是美国的进一步削弱
美元,这对美国的出口有益,但短期就是真的
乞丐 - 你邻居政策可能会触发另一轮货币
战争。鉴于加拿大元和BOC的决定相对强度
不要踏上量化宽松,QE3将进一步似然
加强加拿大元。更强大的加拿大美元将有一个
对我们的经济增长的影响,因此会降低可能性
BOC率增加可预见的未来。

根据本计划,美国美联储将提供较低的基金费用
向银行增加贷款书的规模,同时充电更高
资金成本率向银行延长较少。

这种付费格式会使那些持怀疑态度的人
政府政策试图积极直接市场力量。愿意
激励(以及抑制罪,或税,因为不贷款)导致筏
坏贷款和/或播种另一个信用泡沫的种子?会是新的贷款吗?
到达真正需要它们的企业和消费者,或者会贷方
进一步排队他们良好的脚跟客户的口袋,以避免落下
该程序?最重要的是,在一个欠债国的避难所,不会
刺激对更多的需求只是延长痛苦和必要的
删除过程仍然不可避免?

我认为杂志计划将在长期内证明有效
(尽管立即的市场反应可能是积极的),因此,我没有
认为加拿大抵押贷款利率的敲击效应将是显着的。

  • 更深入的致力于操作扭曲,由美国美联储出售
    短期国债并同时购买长期国债。

操作扭转旨在降低长期借贷成本。尽管
它也应该在理论上提高较短的借贷成本(哪个'扭曲'
产量曲线的形状)对短期产量的实际影响已经存在
因为美联储的承诺使其政策率更长
无论如何,我们保留了短期的美国财政收益率。

希望操作扭曲会刺激对消费者的需求
购买房屋和汽车,但是前两个扭曲轮的效果
到目前为止被静音。大多数经济学家对A的影响仍然持怀疑态度
更深入地对该计划的承诺,因此,我认为这种类型
倡议将对加拿大债券收益率产生最小的影响(以及
协会,我们的抵押贷款利率)。

  • 联邦储备支付的利率减少
    保留在银行资产负债表上。

这将增加持有的美国银行的机会成本
超额现金在资产负债表上,并略微降低美国财政部
利息成本。这些储备的较低返回可能会使银行重新部署
他们以新贷款的形式储备的超额储备,但预计实际影响
在保存资本的环境中是最小的
比资本回报更大的关注。鉴于这一点,我认为公告
美国美联储正在减少对银行的利率
储备对债券收益率和抵押贷款利率影响很小
of the 49 TH. 平行。

欧洲央行(欧洲央行)主席马里奥还有猜测
Draghi可以在杰克逊洞发布时对杰克逊洞进行重大公告
关于欧元区未来的讲话。一个理论是他将概述一个
计划盖上西班牙语和意大利主权债券收益率,但我很难
想象一下,欧洲央行将如何在德国之前正式推荐这个话题
宪法法院关于其参与欧洲人的合法性规则
稳定机制(ESM)于9月12日。 (ESM是永久救助
旨在取代欧洲金融稳定设施的基金。)

我们会很快找到。

五年的GOC债券收益率为本周下跌9个基点,关闭
星期五1.41%。尽管如此,RBC和TD都提出了五年
固定抵押贷款利率试图领导市场更高。这将是
有趣的是,看其他贷款人是否遵循西装,特别是在GOC
现在的五年收益率在另一个方向上。市场五年
固定抵押贷款率仍然在3%范围内,而估价仍然存在
可用于了解在哪里看的高比率借款人。

可变速率借款人现在可以在Prime减去中获取速率.35%范围
(2.65%使用今天的主要速率),但我仍然相信一年的固定利率
2.49%的人在寻求省钱的人中为任何人提供更具吸引力的选择
产量曲线的短端。

底线: 当美国美联储时,我希望投资者失望
伯南克董事长本周五提供了新闻发布会。原因美国
美联储正在寻找创造性解决方案,以帮助坍塌的美国经济是
它很久以前用了所有重型炮兵。虽然我们可能会很好地看到一个
由于投资者从债券转移到债券中,GOC债券收益率的短期增加
预期公告后股市集会的股票,我期待任何
对我们的收益率(以及通过协会,抵押税)的影响成为暂时性。

侧面注意:如果您在市场上抵押贷款,请查看我的博客帖子
从上周叫做 如何
建造你的抵押贷款堡垒(你仍然可以......)
有用的提示
将无需提高抵押贷款的灵活性。然后,回来查看这个
星期三为第二次推荐的调整。

大卫拉罗 ck是一个我 n 简议院抵押贷款计划和行业内幕专家NG在帮助客户购买,再融资或更新抵押贷款。 David的帖子每周出现在这篇博客上( moveSmartly.com )在他自己的博客上 IntemodyMortgagePlanner.com/Blog. ).  ema. 伊尔戴夫