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周一早上利率更新(2012年5月7日)

写道 大卫拉洛克 | 2012年5月08日11:19 AM

大卫拉洛克抵押和融资, 家庭购买, 多伦多房地产新闻

当加拿大银行(BOC)州长Mark Carney最近警告市场观察者,他认为抵押贷款利率将比大多数观察员所期望的速度更快,他基于Boc最近概述的三个基本预测。 货币政策报告:

  1. 加拿大篮球赔率将在2013年初恢复全力。
  2. 美国篮球赔率复苏现在正在更加坚实的基础上。
  3. 欧洲的篮球赔率衰退将在2012年下半年结束。

鉴于州长卡尼和博克尔控制我们的短期利率(也可以严重影响我们的长期利率),跟踪这三个发展的相对进展将使我们能够衡量未来率的可能性和时间。为此,这是上周在所有三个前面发生的事情。

加拿大的生产能力

BOC最近的篮球赔率预测呼吁我们的GDP在2012年第一季度增长2.5%。该国内生产总值预测与银行的信念密切相关,即我们的篮球赔率将在2013年初恢复全部能力,因为我们的成长速度越快,更接近我们的实际生产率是其最大潜力。当我们的篮球赔率达到全部能力时,生产成本上涨,这会产生价格通胀。此时,BOC通常会提高短期率,以缓慢借贷,减少对商品和服务的需求。

相反,GDP增长率较慢意味着我们的篮球赔率将达到全部能力,介绍通货膨胀的风险并减少BOC的压力,以提高短期率。

上周一,加拿大统计数据发表了最新信息 GDP报告 它表明,二月的GDP实际上萎缩了0.2%,这是低于市场预期的结果。这令人失望的1月GDP报告,我读的篮球赔率学家现在预测了第一季度GDP增长率为1.3%至1.6%。这是BOC预测的一半,因此,最新的GDP数据应降低速度超过预期的速度升高。      

美国恢复的力量

美国劳工统计局上周五发布了其最新就业报告,并显示3月份仅创建了115,000项新就业机会,从2001年2月下降,低于美国篮球赔率必须每月创建15万新就业的新工作岗位它的人口增长。

尽管如此,美国 联合国上个月的就业率仍然掉落,但这是因为这种统计数据在积极寻找工作的人中。在其他徽章中,这个利率将落在任何月份,退出工作的人数超过新失业者。当失业率下降到8.2%至8.1%时,我们在最新报告中看到了这一点,但仅仅因为参与率(衡量积极寻找工作的人)从63.8%下降至63.6%。  

如果美国恢复将加强,美国消费者需要增加支出;但是,如果增加消费者支出将对美国篮球赔率保持健康,因此必须通过收入升起的推动,不降低储蓄和更多的借贷。不幸的是,最近的美国收入增长率是过去50年来最慢的最糟糕的速度之一,最新就业报告显示了这一趋势的延续。

平均收益仅增加一分钱,而且该报告显示上个月创建的三分之二的新工作来自薪水兼职,零售和餐厅和酒吧工作。与此同时,美国通货膨胀率在2.65%处于2.65%,随着收入未能跟上价格,普通美国的购买力继续缩小。 

直到美国篮球赔率的创造和收入增长率远远高于当前水平,我不认为美国康复会发现更强大和更可靠的基础。

欧洲R.ec

我们将以快速的方式为此进行:

上周星期一,我们了解到,西班牙国内生产总值在今年第一季度签订了0.3%,以自2009年第四季度达到其GDP收缩率,并自2009年以来延长其第二次篮球赔率衰退的长度。

欧元区的总体失业率在3月份达到10.9%,这是15年来的最高价。

France elected François Hollande as its new president yesterday.如果要相信他的竞选修辞,那么欧元区稳定性如此核心的弗朗诺 - 德国联盟将削弱。

希腊刚刚选出了一股反救助情绪的新议会。在他们的胜利演讲中,两党赢得了最多的席位,将少数民族政府迅速承诺重新谈判或推翻救助协议。希腊违约和/或退出欧元区的传染风险在过去的几个月里大大减少,但很难想象一个更加希腊戏剧不会发生的情景,并且对欧洲商业不利。    

我不同意上面列出的三个中列出的BOC预测,但今年下半年欧洲篮球赔率衰退结束的呼叫似乎是最具可疑的。

五-本周GOC债券收益率下跌9个基点,周五收于1.51%。五年的收益率恢复到最后一轮抵押贷款率增加之前,以便在五年的固定税率下发挥一些下行压力。五年和十年率之间的传播仍在0.6%范围内,远低于长期平均值,仍然持续锁定较少的选择值得考虑的选择。                

在我看来,五年的可变利率仍然太接近了五年的固定利率,以证明其固有的风险。 (我期待着我可以停止重新输入的最后一句话!)

底线:我认为上周的所有三个前面的发展使总督Carney对更高率的警告 - 不太可能出现成果。要公平,州长卡尼在大量的“提升的风险”和保证会上“仔细称重”的保证时,康尼的预测。

事实上,由于州长卡尼认为,我们的营业院借款水平呈现出对我们篮球赔率的最大风险,因此实际上可能是OSFI对更严格的抵押贷款指导方针的计划,使他不太可能在他的预测上遵循(用于详细分析osfi的影响发生了变化,查看了我最新的 季度抵押贷款市场更新。)

大卫拉罗ck是一个我n简议院抵押贷款计划和行业内幕专家NG在帮助客户购买,再融资或更新抵押贷款。 David的帖子每周出现在这篇博客上(moveSmartly.com)在他自己的博客上 IntemodyMortgagePlanner.com/Blog.). ema.伊尔戴夫