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周一早上篮球赔率更新(2012年4月23日)

写道 大卫拉洛克 | 2012年4月23日上午9:41

大卫拉洛克抵押和融资, 家庭购买, 多伦多房地产新闻

上周对任何人都关注加拿大抵押贷款篮球赔率时,这是一个有趣的人。

加拿大银行(BOC)周二留下了一夜之间不变,这对可变抵押贷款借款人来说是个好消息,但BOC州长Mark Carney还表明,银行可能会提高过夜率(在哪些可变税率抵押贷款)比以前的预期更快。债券 - 市场投资者跳上了这个新闻,加拿大五年政府(GOC)债券收益率在响应时立即飙升。

当我读到他的评论时,我忍不住怀疑嘉尼先生是否可能不试图谈论市场,全面了解他的评论将推动长期固定篮球赔率债券收益率(以及通过协会,固定 - 抵押贷款率)更高,因为投资者以预期的未来税率的价格增加。

然后,BOC发布了最新消息 货币政策报告 星期三,这为读者提供了世界的博士,更重要的是,告诉我们银行担心的内容。我很兴趣阅读这份报告,并对它绘制的一些结论感到惊讶。

博科现在似乎与我读过的大部分专家都有一个明显的逊尼思景色,预测我们的经济将在2013年上半年回归全部能力,即欧元区的经济衰退将在第三季度结束一年,美国恢复是巩固势头的支持[插入美国美联储主席本伯南克在背景中咳嗽的形象]。


虽然报告的乐观基调肯定是关于“提高风险”的警告,但关于未来的篮球赔率政策决定将“仔细称重”,以防止国内和全球发展,这提供了对我坦率的未来的观点(和谦卑)不分享。

在记录中,让我们回到州长Carney的警告,即短期率可能比以前预期的时间更早增加。他的评论与报告一致,但我仍然想知道他和博克是否可能有一个以上使用这一刻激发市场的一个原因,以提高篮球赔率的前景。

案例指出:州长卡尼一直警告越来越多的家庭债务水平的风险,并公开恳求政府采取进一步行动,以保护我们的经济免受债务泡沫。他长期以来,他认为更多的监管和更严格的承保标准是适当的政策反应,而不是提高我们更广泛的经济仍然需要如此多的全球经济不确定性所需的短期篮球赔率。

如果Carney先生的评论推动长期固定率没有他的实际上要提高BOC的隔夜率,总督将提高五年固定篮球赔率抵押贷款的成本(在借款人中最受欢迎)而不会提出过度私营部门业务的压力,通常依靠较短的融资,卡尼希望先生继续借入借款,以便投资于长期的生产力。

但在加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)的三轮变更后,借款人在其家中持有不到20%的股票的借款人,联邦财政部长吉姆弗莱赫蒂不愿意继续回到井。所有三套改变都在CMHC投资组合的最风险中统治了,没有过度影响住房市场 - 不是一个简单的平衡行动来撤下。弗莱赫蒂与州长卡尼不同的弗莱赫蒂普遍竞选,令人厌恶地诱惑他的政治命运。

加拿大五年政府债券收益率为本周收益率高出13个基点,周五收于1.64%。有趣的是,了解市场如何权衡卡尼先生对欧元区和美国的下一波坏消息的意见。我认为即将到来。一些贷方中期举办了五年的固定篮球赔率,但这觉得预期更高债券收益率的先发制人的举动,最终没有实现。五年固定篮球赔率抵押贷款的市场价格仍处于3.29%的范围内,尽管上周的行动,但最佳的十年固定篮球赔率仍然持有公司的3.84%。

可变率抵押持有人长期没有勇于测试,但总督Carney的评论至少在地平线上观察到了可变速率增加的可能性。我相信当前的可变篮球赔率仍然价格太近,与可比的固定速率令人信服。但尽管(可以说)增加未来率的风险增加,但我认为现有的可变篮球赔率抵押贷款人具有折扣的折扣,他们的抵押贷款留下了大量时间。

底线: 州长卡尼承认,提高慢性家庭借贷的短期率将是最后的防守,但他现在警告他会尽他所能解决问题,如果政府不会迅速行事。我认为上周的新闻发布会是联邦财政部长的弓箭,我几乎可以听到卡尼先生说:“你[ Flaherty]有更好的工具来解决我们崛起的家庭债务水平,但如果您留下其他选择,我会使用更加钝的仪器。这个问题即将到来,我们所有决策者的所有决策者的错误都会变得越来越小。

大卫拉罗ck是一个我n简议院抵押贷款计划和行业内幕专家NG在帮助客户购买,再融资或更新抵押贷款。 David的帖子每周出现在这篇博客上(moveSmartly.com)在他自己的博客上 IntemodyMortgagePlanner.com/Blog.). ema.伊尔戴夫