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仔细看看加拿大的房地产市场

写道 遗产队 | 2011年12月9日上午9:52

John Pasalis. in 多伦多房地产新闻

Teranet和国家银行发布每月房价指数,追踪一些加拿大城市的房价变化。 他们最近增加了5个城市(维多利亚,温尼伯,埃德蒙顿,汉密尔顿和魁北克市)的每月房价指数报告,将追踪到十一的城市总数。

使用简单的平均值来衡量房地产值的变化可能存在许多问题。 平均可能受房屋股票的变化和少数超级豪华房地产销量遭到严重倾斜。 

房价指数使用称为重复销售方法的东西来计算房屋价值的变化。 这种方法需要一个至少两次出售的财产,以便在其计算中使用。 他们采取特定房屋的当前销售价格,并将其与以前的销售价格进行比较,以衡量该期间的增加或减少。 这种方法提供了更加现实的房地产价值变化。 

除了报告特定城市的价格,国家银行和Teranet将房价转化为标准指数。 为此,他们首先分配一个基本时期,在本例中,2005年6月,所有区域的索引都设置为100。 然后,指数仅捕获特定市场的房屋价值观的升值或折旧。 

让我们仔细看看由指数追踪的11个城市的房价指数数据。随着指数衡量的估计,我将讨论每个城市。

温尼伯很热!

温尼伯房价以比任何其他其他加拿大城市的速度更快,更符合的速度升高。 自2005年6月以来,温尼伯的房价增加了78%(房价指数的基准年),每年约为12%。 即使是2008年全球经济和信贷危机也不足以减缓温尼伯的房地产市场。 在此期间,在再次恢复其上行趋势之前,房屋价值下降了3%。

温哥华

温哥华的房价优于温尼伯,直到2008年秋季的信贷危机,当房价撤退12%时。  从那时起,房屋价值观稳步增长,目前比2005年6月高出70%,每年大约11%。

魁北克市

很多像温尼伯,魁北克市的房价 在过去的6年里以非常一致的速度欣赏。 值得注意的是,魁北克市的房价在2008年的经济危机根本没有受到影响。 自2005年6月以来,房屋价值观增加了65%或每年大约10%。

埃德蒙顿

当价格从2005年6月至2007年9月的价格几乎翻了一番时,Edmonton House Value展示了一个房地产泡沫的最强迹象。价格下降了两年,并慢慢开始恢复。 2007年,房价从其高峰期下降了13%。自2005年以来,房价对64%表示赞赏,或每年大约10%。

卡尔加里

当房屋价值从2005 - 2007年增加75%时,卡尔加里的房屋价值也表现出强大的房地产泡沫迹象。就像Edmonton一样,价格下降了两年,并慢慢开始恢复。 2007年房价从其峰值下降了9%。自2005年以来,房屋价值观达到了58%,或每年大约9%

维多利亚 

自2005年6月以来,维多利亚的房屋价值观为44%,或每年大约7%。维多利亚州达2008年的房价以类似的汇率升值,以在温哥华的房屋价值观上。 维多利亚州最近在房子价值观中看到了两次逢低,曾经在2008年,再次在2010年下半年。 2010年6月期间,房屋价值观目前在其最近的高峰期间达到的级别。 

蒙特利尔

自2005年6月以来,蒙特利尔的房价赞赏,或每年大约7%。 自2005年以来,蒙特利尔的房价与魁北克市等魁北克市,蒙特利尔的房价一直在增加,并在2008年的经济衰退期间根本没有受到影响。

渥太华

自2005年6月以来,渥太华的房价在2005年6月或每年大约6%的情况下赞扬了38%。2008年的房屋价值的两个小逢低,2010年渥太华的房价在过去六年中以相对稳定的速度赞赏。

多伦多

我认为我们多伦多读者有点惊讶地看到多伦多在过去六年内的房屋价值观中的升值方面是最糟糕的表演者之一。 自2005年6月以来,多伦多的房价赞许38%或每年大约6%。衰退多伦多的房价指数下降到追踪所有城市的最低水平。

从那时起,房价已经反弹,并推动了我们在加拿大的两个最糟糕的城市之上。

哈利法克斯

自2005年6月以来,第二次去年的最后一点是Halifax的32%赞赏,或每年大约5%。 Halifax的房屋价值以相对稳定的速度欣赏,并且在2008年的经济衰退期间没有看到房屋价值的任何显着下降。

汉密尔顿

Teranet国家银行房价指数报告的房地产市场最糟糕的冠军名称是哈密尔顿。 自2005年6月以来,房屋价值观达到了31%,或者每年大约5%。哈米尔顿还在2008年和2010年看到了低迷,但价格从那时起价格已经恢复了。

 

John Pasalis.是经纪人所有者 of Realosophy Realty Inc. 在多伦多。遗产们侧重于研究多伦多街区,以帮助他们的客户对房地产决策更聪明。 电子邮件约翰

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