仔细研究加拿大的房地产市场

约翰·帕萨利斯 in 多伦多房地产新闻

Teranet和国家银行发布每月房屋价格指数,以追踪加拿大许多城市的房屋价值变化。 他们最近在其每月房价指数报告中增加了5个城市(维多利亚州,温尼伯,埃德蒙顿,汉密尔顿和魁北克市),使追踪的城市总数达到11个。

使用简单的平均值来衡量房地产价值的变化会带来许多问题。 住房存量的变化和少数超豪华房产的销售会严重扭曲平均价格。 

房屋价格指数使用一种称为重复销售的方法来计算房屋价值的变化。 这种方法要求将某个属性至少出售两次,以便将其用于计算。 他们将特定房屋的当前售价与之前的售价进行比较,以衡量该时期内房屋价值的增加或减少。 这种方法可以更真实地了解房地产价值的变化。 

国家银行和Teranet并未报告特定城市的价格,而是将房价转换为标准指数。 为此,他们首先分配一个基准期间,在这种情况下为2005年6月,为此,所有区域的索引均设置为100。 然后,该指数仅捕获特定市场房屋价格的升值或贬值。 

让我们仔细看看该指数追踪的11个城市的房价指数数据。我将按指数对每个城市的升值顺序进行讨论。

惠普指数

温尼伯很热!

温尼伯的房价比追踪的其他任何加拿大城市都以更快,更一致的速度升值。 自2005年6月(房价指数的基准年)以来,温尼伯的房价已上涨了78%,大约每年12%。 即使是2008年的全球经济和信贷危机也不足以减缓温尼伯的房地产市场。 在此期间,房屋价值仅下降了3%,然后又恢复了上升趋势。

温哥华

直到2008年秋天发生信贷危机之前,温哥华的房屋价格都超过了温尼伯,当时房屋价格下跌了12%。  自那时以来,房屋价值一直稳定增长,目前比2005年6月高70%,大约每年11%。

魁北克市

很像温尼伯,魁北克市的房屋价值 在过去的6年中一直以非常稳定的速度升值。 有趣的是,魁北克市的房价完全不受2008年经济危机的影响。 自2005年6月以来,房屋价值增加了​​65%,或每年大约增加10%。

埃德蒙顿

从2005年6月到2007年9月,价格几乎翻了一番,埃德蒙顿的房屋价格显示出房地产泡沫最明显的迹象。房价下跌了两年,并开始缓慢回升。房屋价格比2007年的最高点下降了13%。房屋价格自2005年以来已经升值了64%,或每年大约10%。

卡尔加里

当卡尔加里的房价从2005-2007年增长75%时,也显示出房地产泡沫的强烈迹象。就像埃德蒙顿一样,价格下跌了两年,并开始缓慢回升。房价比2007年的峰值下降了9%。房价自2005年以来已经上涨了58%,或每年约9%

维多利亚州 

自2005年6月以来,维多利亚州的房屋价值已上涨了44%,或每年约7%。截至2008年,维多利亚州的房价升值幅度与温哥华的房价相似。 维多利亚州的房价最近两次下跌,一次是在2008年,一次是在2010年下半年。 房屋价值目前处于2010年6月近期最高点的水平。 

蒙特利尔

自2005年6月以来,蒙特利尔的房屋价值已上涨了44%,或每年约7%。 就像魁北克市一样,蒙特利尔的房价自2005年以来一直以非常稳定的速度增长,而在2008年的低迷时期完全没有受到影响。

渥太华

自2005年6月以来,渥太华的房屋价格上涨了38%,或每年约6%。除了2008年和2010年房屋价格出现两次小幅下跌外,渥太华的房价在过去六年中均以相对稳定的速度上涨。

多伦多

我认为我们的多伦多读者会惊讶于多伦多在过去六年中在房价升值方面表现最差。 自2005年6月以来,多伦多的房屋价格已经上涨了38%,或每年大约6%。在经济低迷时期,多伦多的房屋价格指数跌至所有追踪城市中的最低水平。

自那时以来,房价反弹,使我们超越了加拿大表现最差的两个城市。

哈利法克斯

倒数第二的是哈利法克斯(Halifax),其房屋价值自2005年6月以来已升值32%,或每年约5%。 哈利法克斯(Halifax)的房屋价格一直以相对稳定的速度升值,在2008年的低迷时期房屋价格没有出现任何大幅下降。

汉密尔顿

Teranet国家银行房屋价格指数报告的房地产市场表现最差的头衔是汉密尔顿。 自2005年6月以来,房屋价值已升值31%或每年约5%。汉密尔顿在2008年和2010年也经历了低迷,但此后价格有所回升。

 

约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是经纪人所有人 of 房地产房地产公司 在多伦多。 Realosophy致力于研究多伦多社区,以帮助其客户做出更明智的房地产决策。 电邮约翰

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