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Manitoba简化了卖方披露表格

写道 鲍勃亚伦 | 2011年11月14日早上7:30

鲍勃亚伦 合法的 , 家卖 , 房地产趋势

卖方财产披露声明仍然是房地产界的热门话题,因为曼尼托巴现已制定了强制性,而英国已经走向另一个方向,以废除每笔交易中要求他们的法律。

2011年8月1日起,Manitoba Securities委员会要求在准备购买和销售协议时,房地产代理商必须使用自己版本的财产披露声明。

Manitoba房地产协会和安大略省房地产协会版本创建的披露表格的主要区别是他们的长度和复杂性。 Manitoba表格有19个问题,基本的安大略表格有48个。

我是这些形式的虔诚对手,但赋予了一种选择,我会在任何一天服用曼尼托巴。


虽然Manitoba正在忙于制作义务的形式,但英国突然暂停了5月份。英国的社区秘书埃里克·泡菜和住房部长授予Shapps通过暂停房主在销售房屋时提供家庭信息包(臀部)的要求,他们称之为“在住房市场脆弱的难以恢复的一步”。

呼吁臀部“昂贵而不必要”,泡菜表示,政府的行动“向人们发出明确的信息,以销售他们的房屋,他们可以用较少的成本和麻烦将其放在市场上。”

在安大略省,卖方物业信息声明(SPIS)问题似乎将房地产界划分为中间,一半强烈支持它,另一半强烈反对。

很少有房地产专家了解有关安大略省披露陈述的更多关于巴里·莱鲍的披露声明,他在涉及房地产问题的多达600名试验中被证实的专家见证。

在一个视频Lebow发布在YouTube上,这个问题已经向他提出:如果客户问你“我应该或我应该不签署卖方物业信息声明,”你的明确答案是什么? Lebow的单词反应:不。

在同一个视频中,Lebow说:“如果我选择了我的选择,那么Spis形式只会有四个问题。”

Lebow为卖家回答的问题是:

 • 您的家中有什么可以意识到这可能对我的购买决定产生负面影响吗?

 • 在你的土地上或下方有什么可以对我的购买决定产生负面影响?

 • 附近是否有任何东西,无论是到位还是未决,可能会对我的购买决定产生负面影响? Lebow解释了在这个问题中提到的担忧将是恋童癖者是否存在于邻居的问题,或者是否有任何领域计划,如新的高速公路,机场跑道或回收厂。

 • 你的房子里有什么可以阻止我抵押或保险吗?

至于我,我让事实为自己说话。在不到18岁的时间里,斯佩斯在200多个报告的加拿大法院案件 - 安大略省和该国其他地区的其他150次获得了200多个加拿大法院案件的中心特征。

假设只有10个法院案件中只有一个审判,这将转化为多达500个安大略累况,从海岸到海岸到海岸的10,500个。

我想不出任何其他任何其他房地产文件,可以为诉讼律师制作这么多的工作和金钱。

更正: 虽然自我发表的参考书, 您的多伦多邻居指南 ,在主要书店中不可用,它符合印刷,可直接从出版商处订购35美元,枫树按下,在 www.torontoneighbourhoods.net. 。现在在第五版中,作者大卫丹Lman提供164个多伦多社区的详细描述,比多伦多的“官方”上市,超过多伦多房地产董事会。这本书是良好的研究,详细和最新的。 Dunkelman的优秀邻里描述也在网上 www.torontoneighbourhoods.net. .

鲍勃亚伦 是亚伦律师事务所的一个唯一的从业者&多伦多的亚伦和临价保修公司的董事会成员 鲍勃专注于房地产,企业和商法,遗产和遗嘱和房东/租户法的领域。他的  封面   列在星期六出现   多伦多明星   和每周   巧妙地移动 .  E-mail  [email protected]