篮球赔率购房者的条件有所改善

约翰·帕萨利斯  in 篮球赔率房地产新闻

自今年6月以来,篮球赔率的房地产市场逐渐开始从一个强大的卖方市场转变为一个更加平衡的市场。但是直到最近,我才开始在整个市场上看到这种转变的影响。

这种变化最明显的迹象是,越来越多的房屋获得了多个报价。如果在篮球赔率列出要出售的房屋,则上市代理人通常会在该物业被列出要出售的大约一周后设定要约日期。 设置要约日期的目标当然是尝试为您的客户生成多个要约。 

在许多情况下,代理商会低估其客户的房屋的价格-列出一间真正价值约53万美元的房屋,价格为$ 499K-作为引发竞购战的“策略”。 这样做的想法是,您会吸引更多的买家竞争这种住房,因为相对于邻里其他价格合理的房屋,许多人会认为这是便宜货。 当我们在强大的卖方市场中时,这种方法可能会奏效,但随着市场降温,该策略可能适得其反。

在过去的几周中,我看到许多卖家在出价要约到来时这种策略适得其反,他们发现没有买家愿意出价。 那么,卖家现在想做什么,因为他们以$ 499K的价格列出了$ 530K的房子,并且在要约日期没有要约?

实际上,我们开始看到许多卖家在要约日期之后提高其标价。在上面的示例中,如果卖方希望最终以$ 530K出售,则卖方可能必须将其标价提高到$ 540K左右。

在最佳时期,低价策略是一种懒惰的策略,而在市场放缓时,这是一种愚蠢的策略。 篮球赔率的普通买家不理解为什么卖家在要约日期没有收到要约后会提高价格。 他们不明白为什么在最初以49.9万美元的价格挂牌出售这套房子的情况下,如果没有单独的报价,为什么要为这套房子支付53万美元。 

 库存

市场变得更加平衡的主要原因之一与市场上新上市商品的增加有关,这增加了一些急需的库存。 尽管可供出售的房屋数量与去年相比仍下降了8%,但与2011年5月相比有了显着改善,当时与去年同月相比,可供出售的房屋数量减少了27%。

 营业额

在过去四个月中,销售额比去年同期增长了21%。

 销售存货

通过查看衡量供求之间平衡的销售库存比率,可以看到市场处于平衡状态。 该比率在6月份达到峰值,为56%,但在9月份下降到41%, 我怀疑一旦公布10月份的销售数据,它甚至可能进一步下降。

 

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约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是经纪人所有人 of 房地产房地产公司 在篮球赔率。 Realosophy致力于研究篮球赔率社区,以帮助其客户做出更明智的房地产决策。  电邮约翰

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