房地产综述2010年12月10日

约翰·帕萨利斯 in 房地产综述

加拿大房屋安全着陆

根据道明经济组织本周发布的报告,加拿大的房地产市场安全着陆,避免了泡沫和崩溃。

我们现在预测2011年全年平均价格将基本保持不变,下滑幅度不到1%。 TD Economics

加拿大房屋安全着陆 (TD Economics - pdf)

加拿大如何避免住房“泡沫和崩溃” (地球和邮件)

 

新房开工和价格上涨

根据CMHC的报告,经季节性调整的11月房屋开工率是187,200套,高于10月的167,800套。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)说:“主要是由于安大略省城市多次开工量的增加,11月的房屋开工量增加了”

加拿大统计局发布的新住房价格指数在十月份上涨了0.1%,这主要是由多伦多,奥沙瓦和温哥华的上涨推动的。

11月房屋开工 (CMHC)

新房价格指数 (Statistics Canada)

房屋建筑跳升超出预期 (Financial Post)

在多伦多的带动下,加拿大10月份新房价格按月上涨0.1% (Bloomberg)

 

多伦多的出租空置率下降到2%

根据CMHC的《租赁市场报告》,专用公寓楼的空置率从2009年10月的3.1%下降至2010年10月的2.1%。 导致职位空缺减少的关键因素包括就业反弹,高水平的移民以及公寓市场上单位租金的上涨。

就在这周,我收到了 多伦多房地产内部 MPP Cheri DiNovo正在引入一项私人成员法案,该法案将禁止房东在任何情况下将租金增加的幅度超过安大略省政府的指导规定(包括如果旧房客搬出财产而新房客抵达或房东进行了重大升级) 。 

导致空置率下降的另一个因素是,正在建造的新的专用公寓楼很少,这限制了市场上新公寓单元的供应。我怀疑MPP DiNovo提出了更严格的租金控制 将给投资者提供更少的动力来建造新的公寓楼。

Rental Market Report (CMHC - pdf)

大多伦多地区的公寓出租少得多 (Toronto Star)

 

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公寓销售保持高位 (Toronto Sun)

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约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是经纪人所有人 of 房地产房地产公司 在多伦多。 Realosophy致力于研究多伦多社区,以帮助其客户做出更明智的房地产决策。 电邮约翰

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