石棉在房地产行业鲜为人知的问题

鲍勃·亚伦 in 法律

艾玛(Emma)和亨利(Henry)(不是他们的真名)住在巴瑟斯特(Bathurst)和劳伦斯(Lawrence)附近的一栋三卧室独立屋中。几周前,他们的洗衣房由于前草坪下的污水管破裂而造成少量的污水备份。

更换管道后,这对夫妇开始担心洗衣房地板砖下的霉菌。他们打电话到他们的保险公司,不久就将乙烯基瓷砖撕裂了-只是露出了下面的一层石棉瓷砖。

半个世纪以来,直到1980年代中期,石棉被广泛用于许多家用产品中,包括数百万种地砖,例如在艾玛(Emma)和亨利(Henry)的房屋中发现的那些。

在1980年代,人们发现吸入石棉纤维会引起肺癌,并且其在家庭和工业产品中的使用开始迅速下降。

保险理算人决定,有必要清除所有三层已被粘在原始混凝土地板上的地板砖(用含石棉的胶粘剂)。

保险公司雇用的工作人员继续用电动工具取下瓷砖。保险公司的环境小组随后报告说,房屋中含有危险水平的石棉粉尘(已被电动工具干扰),房主必须立即脱下衣服。

在风道中发现石棉后,保险公司和环境小组告诉艾玛和亨利,必须从墙壁,天花板和地板后面拆除所有风道,以修复财产,并且保险公司正在考虑取消他们的政策。

到此时,这对夫妇和他们3岁的儿子已经与亨利的父母住了近三个星期。当他们面对房屋需要“三级”修复并可能不得不拆除的可能性时,他们开始感到恐慌。他们正面临25万美元的潜在资产损失,并担心他们的过敏儿子和未出生孩子的健康。

艾玛(Emma)的父亲惊慌地给我打电话,并解释了问题所在。

在我的建议下,他们拜访了Pinchin Environmental的创始人Don Pinchin,他是加拿大历史最悠久,规模最大的环境顾问之一(www.pinchin.com)。在行业中,品钦本人被称为环境顾问的“教父”,尽管他很少再进行实地考察。

然而,鉴于这种奇怪的情况,平钦同意来这所房子。不久之后,他就开始用双手和膝盖在地下室里爬行,并用自己的专用工具套件寻找石棉。

很快,品钦发现了一些石棉纸包裹着空气导管末端的通风孔,在测试空气之后,没有其他东西。纸被封装并取出,标称成本约为1,000美元。

品钦制作了一份长达55页的报告,确认该房屋的空气中石棉含量不超过普通室外空气中的石棉含量。

他告诉爱玛(Emma)和亨利(Henry)搬回去,那所房子“就我而言是完全安全的。”亨利后来告诉我,唐·品钦(Don Pinchin)是“穿着铠甲的骑士”。

亨利(Henry)是拥有大学学位的房地产经纪人。他担心目前没有省级房地产协会形式来处理鲜为人知的石棉问题。他向房地产行业发起挑战,要求其“把问题摆在桌面上,弄清楚我们将如何处理”。

他告诉我:“我们需要教育公众如何了解石棉如何影响消费者。”

亨利还批评他的保险公司扬言要取消他的保险,并派遣一个无能的遣散小组,这只会使情况变得更糟。

对于在房屋中发现石棉的任何人,亨利建议将清除工作留给有能力的专业人士使用,切勿用电动工具打扰。

有关家庭中石棉的更多信息,我建议您访问CMHC网站: http://www.cmhc-schl.gc.ca/。在搜索框中输入“石棉”。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是亚伦律师事务所的独家执业者&多伦多的亚伦(Aaron)和塔里昂保修公司(Tario Warranty Corp.)的董事会成员。 鲍勃专门研究房地产,公司法和商法,房地产和遗嘱以及房东/房客法。他的 封面 栏出现在星期六 多伦多之星 然后每周 聪明地移动.  E-mail [email protected]

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