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开发者施加的购买协议挑战

写道 鲍勃亚伦 | 2010年3月22日上午7:00

鲍勃亚伦 合法的

它已成为多伦多的常见做法,为某些开发商需要在每栋建筑中要求公寓购买者,为客人套房,监督机构,卡沃什湾,汽车份额和类似设施做出贡献。

通常,这些单位的总价格为每项项目的250,000美元至500,000美元,而且成本在10年或15年内摊销,利息超过10年加拿大债券利率。

而不是这些设施的收费被埋葬在每个公寓单位的购买价格中,他们在结束后十年或更长时间添加到每月常见费用。因此,除了购买价格之外,每个公寓买家都可以预计每个公寓买家都可以预计每次可以支付1,000美元至1,500美元。成本随着单位的价格和适用的利率而异。

虽然增加的费用在公寓披露陈述的小印刷品中载列,但它们在购买协议中没有提到,并且在我的经验中,销售办事处从未提及过。

这种做法在去年朱莉A. Thorburn的决定之后,在涉及公寓开发人员Lexington在Green Inc.的案例中,以及多伦多标准公寓公司1930年的单位所有者。

Lexington On The Green是劳伦斯大道的项目,在威斯顿村地区。注册的公务员声明要求从开发人员提供管理单位,加上一个停车位和储物柜的公寓公司(由新的单位所有者组成),以240,000美元。

此购买义务还列出了每个买家的披露声明。

在2008年5月在此要求下,开发者控制的董事会通过了一个要求公寓公司购买单位的章程,董事会与开发商签订了购买和销售协议。

七个月后,举行了“营业额”会议,新业主选举董事会取代开发商的董事会。

去年3月,新董事会通过了一项决议来终止购买和销售协议,并结束其购买管理单位的义务。当开发人员被通知时,它适用于上级法院,以确定购买协议是否具有约束力。

公寓行为第112条规定,如果该协议签订进入营业署会议和新董事会选举,则公寓委员会可能会终止“向公司提供设施,以除非非营利基础提供” 。

该法案还表示,如果公务员声明中的任何规定与立法不一致,法例普遍存在,并认为宣言是相应修订的。

Justice Thorburn听到双方的论据并解雇了开发人员的申请。她裁定了单位所有者没有买居民经理的单位。

该法官得出结论,安大略立法机构旨在允许董事会终止提供设施或单位的协议,如果终止于新董事会的营业额12个月内完成。

各方于12月回到法院。他们同意修改公务员宣言的命令删除要求公司购买管理部门的部分宣言,并允许单位所有者使用该套件以获得立法允许的目的。该单位所有者被授予7,250美元的费用。

现在正在建设中,在GTA下,数以千计的公寓单元,并且在许多人中的披露陈述包含类似的要求,以便在多年多年来展开付款。

Based on the Lexington on the Green case, it can be expected that incoming condominium boards across the GTA, and those elected within the past year, will be terminating these developer-imposed purchase requirements.

单位所有者的成本节约将在数百万美元中。

鲍勃亚伦 是亚伦律师事务所的一个唯一的从业者&多伦多的亚伦和临价保修公司的董事会成员 鲍勃专注于房地产,企业和商法,遗产和遗嘱和房东/租户法的领域。他的 封面 列在星期六出现 多伦多明星 和每周 巧妙地移动 .  E-mail [email protected]

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