披露文件是诉讼邀请

鲍勃·亚伦法律

绝大多数住宅房地产交易均按计划完成,没有任何问题或争议。当代理商坚持要求卖方填写一份称为卖方财产信息声明(SPIS)的披露文件时,任何给定的房地产交易导致涉及买方,卖方和房地产代理商的诉讼的机会都会大大增加。

该表格由安大略省房地产协会(OREA)发布。

全国各地法院案件的增多,越来越多的证据表明,这些表格为诉讼律师提供了无尽的收入来源,并为参与交易的各方带来了无尽的悲伤和代价。

今年早些时候安大略省高等法院的一项决定是这些表格有多么危险以及为什么OREA及其一些成员委员会应该为推广这些表格而承担责任的又一个例子。

早在2002年,Maria Lunney就以180,000美元的价格从Jana Kuntova购买了拥有90年历史的渥太华双层公寓。上市代理人是Re / Max Metro City的员工Masoud Badre。该房屋在销售清单中被描述为具有“石头,灰泥”外墙和“石头”地基。

这种类型的基础在内部进行了修整,直到大约70年前才被普遍使用,也被称为瓦砾基础。

上市时,Kuntova在其经纪人Badre的协助下,在OREA表格上填写了卖方财产信息声明。

她在信中说,她不知道地下室有任何结构性问题。

然而,在出售给伦尼之前,昆图瓦已经接受了从拉奎姆(Marque Laflamme)手中购买房产的要约。该购买者已获得一份房屋检查报告,该报告表明房屋后部扩展处的瓦砾基础已严重坍塌。 Laflamme退出了交易,尽管没有告知卖方取消的原因。

在2002年进行购买时,Lunney还进行了一次房屋检查,但由于前一次检查以来地下室的内部墙壁已被干墙覆盖,因此未发现地基有任何缺陷。

随后在2005年对兰尼(Lunney)进行的检查显示,干墙背后存在严重的地基缺陷,因此必须拆除或抬高该物业以允许在其下建造新地基。

次年,Lunney起诉Kuntova,Badre和Re / Max Metro-City,要求提供30万美元的虚假陈述损害赔偿。共同被告也互相起诉。

审判于去年下半年进行,历时五天。作为一般准则,三名涉案律师可能每个人至少花了另外五天时间进行预审发现和准备审判。总共总共需要至少30天的律师日,并且指出每个人的总法律费用超过100,000美元。

最后,法官没有发现被告知道该基金会无用的证据。法官驳回了此案。庭审后,伦尼向被告支付了诉讼费用,但有关款项尚未公布。同样,败诉的原告也要为自己的法律账单负责,基金会的使用寿命仍在尽头。

但是,由于SPIS的存在,此案可能从未上过法庭。该表格是对诉讼的邀请,在我看来,推广该表格的代理商正在使每个人都面临不必要的诉讼,从而给自己和客户带来极大的伤害。

SPIS披露表的发行人兼发起人OREA传播总监Bob McLean上周给我发了电子邮件,说该协会拒绝了我采访一位发言人的要求,但不久将向我提供有关其立场的书面声明。 SPIS。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是亚伦律师事务所的独家执业者&多伦多的亚伦(Aaron)和塔里昂保修公司(Tario Warranty Corp.)的董事会成员。 鲍勃专门研究房地产,公司法和商法,房地产和遗嘱以及房东/房客法。他的 封面 栏出现在星期六 多伦多之星 然后每周 聪明地移动.  E-mail [email protected]

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