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卖家声明经常会导致昂贵的法院诉讼程序

写道 鲍勃亚伦 | 2009年8月22日7:46 AM

鲍勃亚伦 合法的

返回2004年春天,蒂莫西和Cherese Scherbak签署了一份上市协议,以销售其在萨德伯里的物业,在萨德伯里,使用Wendy Weddell和Re / Max Sudbury Inc.的服务销售商物业信息声明(SPI),它们同时签署,导致多年的诉讼,数十万美元的法律费用,并损害赔偿金的两倍。

在一个公开的房子之后,Zoriana 篮球赔率签署了从Scherbak购买房子的协议。该报价在融资或家庭检查中并不有条件,并超过10万美元的价格上涨10.100美元。

关闭后不久,篮球赔率发现,整个北基地墙壁和东部和西基地墙的北部部分落户,并继续沉入下面的地面。沉降导致了对地板托梁和建筑物的适当支撑失败。

萨德伯里市发出了一个需要纠正问题的工作秩序。

纠正基础问题要求从基础提升家庭,然后挖掘,拆卸和更换水泥地下地板,基础和底层,并将房屋放在新的基础上。

移动房屋在许多地区造成了内部饰面的显着开裂,需要进一步修理。

幸运的是,篮球赔率在关闭她的财产时购买了冠军保险,而标题保险公司报销了超过105,000美元。

篮球赔率仍然是在交易中的红色。她估计了191,414.94美元的总损害赔偿金,并起诉卖家,代理商和重新/最大值。

在诉讼中,她声称卖方对她承担违反合同和歪曲。她认为,基础的问题是隐藏的缺陷,这使得房子无法居住,而且Scherbaks故意通过试图在1995年升级起床和餐厅地板来故意伪装它们。

篮球赔率索赔的重要组成部分是基于卖家完成的斯佩斯。 SPIS是一个有争议的双页形式,在整个安大略省广泛使用,适用于住宅交易。

其规定的目的是通过披露有关购买者的财产的正确信息来保护卖方。

在Scherbaks签署的SPIS形式上,问题“你知道任何结构问题吗?”得到了回答:“NW角落定居 - 我们所知的众议院已经解决了。17年来没有进一步的问题。”

在6月份一个异常长的为期12天的试验后,罗比戈登的正义罗比·戈登发现这一陈述是为了通知潜在的购买者,而不是误导他们。

然而,他接受了篮球赔率依靠SPIS的Scherbaks的陈述的真实性和准确性,并且如果她已知她所存在的结构问题,她就不会提出要约。在这样做时,法官写道,克劳克·克劳克依靠斯普利斯遭到损害,而Scherbaks负责疏忽的歪曲。

篮球赔率对Weddell和Re / Max的索赔被驳回。

在评估损害赔偿时,法官对篮球赔率至关重要,因为她购买了110,100美元的房屋上的损失超过190,000美元。法官裁定她应该卖掉房子以获得公平的市场价值,起诉差异。

尽管如此,虽然篮球赔率于7月30日从她的冠军保险公司恢复了超过105,000美元,但他授予Scherbaks的额外赔偿金额超过110,700美元,并对这笔金额和法院费用以及法院成本达到4 1/2岁达成一致,或在审判后来决定。

这一诉讼只是利用卖方物业信息声明的一系列法庭案件中的最新信息。表格被糟糕起草,难以解释,没有法律建议就无法填写。它经常会导致非常昂贵的法院诉讼程序。这是一个诉讼律师的金矿。

签署签署表格的卖家和推荐它的代理商正在要求遇到麻烦。

鲍勃亚伦 是亚伦律师事务所的一个唯一的从业者&多伦多的亚伦和临价保修公司的董事会成员 鲍勃专注于房地产,企业和商法,遗产和遗嘱和房东/租户法的领域。他的 封面 列在星期六出现 多伦多明星 和每周 巧妙地移动 .  E-mail [email protected]

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