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在多伦多的惊人不平衡's Real Estate Market

写道 John Pasalis. | 2009年7月6日14:46 PM

John Pasalis.多伦多房地产新闻

多伦多房地产委员会报道 10,995 2009年6月销售额在上一年同期增加27%,最高的6月销售记录。

多伦多的房地产市场继续遭受销售的极端短缺。 以下图表显示,自3月(紫线)以来,可供出售的房屋数量已经下滑。 

与上一年的同月相比,2009年6月有30%的房屋可供出售。 但是,虽然库存持续幻灯片,但销售已经上升了。

销售额增长27%的组合和库存的30%跌幅意味着我们在一个非常不平衡的卖方市场中间。

通过查看多伦多市场的销售到库存比率,我们可以看到这种不平衡。 销售到库存率测量供需之间的平衡。 在均衡的市场期间,我们希望在市场上提供每10家房屋的大约2个销售额或销售到库存比例为20%(相关: 多伦多房地产崩溃的课程 ). 2009年6月,多伦多销售到库存比率达到59%,甚至将我们进一步转变为卖方的市场领域。 

59%的销售到库存率可能并不意味着对平均家庭买家来说,但它确实是一个令人担忧的数字。 考虑到这一点,2009年6月的销售到库存人物是过去二十年来的最高。 这意味着供需的不平衡 - 有利于卖家 -  2009年6月比在过去二十年的任何一个月内更大,包括多伦多的1980年代后期的房地产泡沫。

过热的房地产市场是我们应该关注的事情,并且需要在未来几个月内关注。    

John Pasalis. is the Broker owner of Realosophy Realty Inc. 在 Toronto. 电子邮件约翰

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