开发商称多伦多公寓市场超卖

约翰·帕萨利斯多伦多房地产新闻, 公寓购买提示

BSN_aug_08_1 今年五月,加拿大抵押和住房公司(CMHC) released an 乐观报告 在多伦多的公寓市场上。 他们对投资者拥有的目前正在建设的公寓的份额提出了一些担忧。 他们在这里得出结论:

随着项目的完成,其中一些投资者将选择出售他们的公寓,以利用在施工期间出现的市场价值增加的优势。预计这些增加的销售额不会导致公寓价格下降。

CMHC预测,公寓价格将在2009年继续上涨。

尽管他们的预测乐观,但我对多伦多的公寓市场仍有一些担忧,因此我邀请了CMHC的高级GTA市场分析师Jason Mercer 为我们的读者回答一些问题。 我主要担心的问题之一是多伦多的公寓市场超卖,这意味着公寓市场可能有两个不利因素对其产生不利影响,即 需求和单位供过于求。  您可以在这里阅读我们的完整采访.

In yesterday's 多伦多之星 公寓开发商Monarch总裁Brian Johnston谈到多伦多的公寓市场:

我认为我们肯定超卖了市场。 问题是,从现在起几年后,所有这些建筑物是否还会建造。我认为您看到了某些可能性不会上升的真实可能性。

这是我第一次听到业内人士说多伦多的公寓市场超卖了。 

这对普通公寓所有者/买方意味着什么?

在短期内,正在考虑购买新建筑公寓的购买者在签署任何文件之前必须做更多的作业。 我最近写了一篇标题为 在低迷的市场中购买新建筑公寓 概述了当今新公寓买家应考虑的一些问题。

假设公寓市场实际上已经超卖,随着目前正在建设中的公寓竣工,我们可能会在未来一两年内看到价格的下行压力。 下降多少 will depend 投资者拥有的目前在建单位的百分比以及当时当地的经济状况。 此外,如果所有类型和尺寸的单位都被超卖,那么我们将看到市场的统一下降。 如果某个特定类型或尺寸的单元被过度建造,那么我们预计该细分市场的下降会更大。 

购买预建筑的当前业主可能会免受价格下跌的影响,因为他们的单位升值的幅度可能超过普通转售产权公寓的升值幅度。

照片来源: 克雷斯福德

约翰·帕萨利斯 是多伦多Prudential Properties Plus的销售助理,并且是 现实哲学. 电邮约翰

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