在低迷的市场中购买新建筑公寓

约翰·帕萨利斯多伦多房地产新闻, 公寓购买提示

多伦多公寓_2在过去的十年中,对于在多伦多地区投资建设前公寓的购房者和房地产投机者而言,他们一直很友善。 在新公寓的早期阶段购买的购买者能够在公寓完工时实现巨大的投资回报。 

渴望在价格上涨之前提早购买的长长的购买者阵容是这十年间公寓繁荣期间新公寓开业的主要内容。   When the 制革阁楼销售办事处 成立于2004年的销售团队会敲响警钟,以通知正在等待购买的买家,价格刚刚上涨。 当房地产经纪人开始付钱给学生在校外排队等候时,公寓的疯狂程度达到了顶峰。 1 Bloor营业部,最多要在营业部开放前一周。

多年来,许多公寓购买者一直存在一个基本假设,那就是在购买新建筑公寓时您不会输掉。 假设是,如果您购买得足够早,则几乎可以保证在公寓完工时可以从投资中获得可观的回报。 这种关于公寓市场的基本信念使我想起了我最近从经济学家约翰·肯尼思·加尔布雷思那里读到的东西。

投机模式的另一个特点是,随着时间的流逝,人们倾向于将目光从单纯的增加价值这一事实转变为依赖它的原因的趋势大大减少。

新建公寓的价值会一直增加吗?或者这十年来的增加是房地产市场蓬勃发展的结果吗? 如果在未来五年内价格保持平稳,甚至略有下降,会发生什么? 这会对您的新公寓投资完成产生怎样的影响? 如果您假设自己拥有的新公寓在价值上不会升值,您还会购买吗?

我们蓬勃发展的房地产市场已经使许多人忘记了购买新建筑的风险。 甚至认为您的公寓将要完工的假设也是购买者开始质疑的东西。 

公寓咨询公司Urbanation的Jane Renwick 最近报道 在目前正在销售但尚未建造的120个新公寓中,有30%甚至可能从未破土动工。 

“ A”位置-市区或地铁线附近并由成熟的开发商建造的位置-不受影响。未经证实的开发人员预售的是“ B”位置,这引起了人们的关注。

在过去的一年中,市场发生了巨大变化。您的购买决定不应基于两年前的相同假设。如果您打算购买新的公寓,请放心使用以前的假设,并仔细研究可能影响投资的所有因素。

约翰·帕萨利斯 是多伦多Prudential Properties Plus的销售助理,并且是 现实哲学. 电邮约翰

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