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始终与律师审查购买协议

写道 鲍勃亚伦 | 2008年10月6日7:25 AM

鲍勃亚伦 合法的

最近司法法院的决定突出了买方未能关闭交易以购买新的家庭或公寓的风险。

返回2003年3月,Siavash Valizadeh签署了一份达成湾圣公会的协议,该公寓将作为大学公园项目住所的一部分建造。购买价格为303,400美元,支付30,340美元的存款。

该协议设定了2005年3月15日的暂定占用日期,但允许开发人员延期长达两年。该文件还提供了,如果买方违约,其期权的建筑商可以宣布终止并丧失存款款项。

最终入住日期为2006年12月8日。到那时,Valizadeh和他的妻子显然搬到了蒙特利尔,显然是雇佣原因。他来到多伦多检查并占据公寓,但声称众多不足之处取得了不适合入住的缺陷。

到2007年8月,登记了公寓,并将助理保留了Valizadeh以完成最终关闭。

在2007年11月的几乎结束的过程中,Valizadeh连续保留了三个独立的房地产律师,并反复要求截止日期的最终截止日期。最终,买方同意向建造者支付20,000美元的“恢复费”以保持交易,直到关闭。

当Valizadeh于2007年11月19日未结束时,大学公园终止了交易并将法律行动终止,以后达成协议,驱逐购买者的租户,丧失存款资金,并要求Valizadeh支付150,000美元的赔偿金额。

建筑师的申请在六月司法达拉阿·威尔逊前来。

到这个时候,Valizadeh已经在蒙特利尔购买了一个抵押贷款的家,因此无法在大学公园公寓获得抵押贷款。

Valizadeh在法庭上的立场是,他被建设者的代表不公平地对待,这项协议对他不公平。

法官不同意。 “Valizadeh同意从协议之日起购买不准备占用的公寓,即在协议之日起,”她写道。 “他选择进入购买和销售协议,了解占用日期并不确定。

“他在签署他熟悉其规定后,他有充足的时间审查与律师协议的内容。他必须了解他必须了解他为该单位融资和个人情况的变革的义务无关紧要。在任何情况下,他还获得了众多摊贩在一天结束时,他无法关闭交易,因为他不能或不确定必要的融资。“

在裁决买方时,法官写道,“(建筑物)征收50,000美元的任意”恢复费“减少到40,000美元,然后在遭到困境的金融海峡的买方减少到20,000美元不合适。这似乎这款项在供应商的呼呼中加入了。“

法官命令该协议被终止,但由于建设者无法表现出任何损失,所以存款资金(减去法院费用)将被返回给买方。

对于新房和公寓的买家来说,从大学公园诉V. Valizadeh的情况下有三节课。

第一课是,建设者购买协议应该始终在他们成为约束力之前与房地产律师进行审查。

第二和第三课程与第一个课程相同。他们不能经常重复。

鲍勃亚伦 是亚伦律师事务所的一个唯一的从业者& Aaron in Toronto. 鲍勃专注于房地产,企业和商法,遗产和遗嘱和房东/租户法的领域。他的 封面 列在星期六出现 多伦多明星 和每周 巧妙地移动 .  E-mail [email protected]

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