丧失抵押品赎回权的故事是土狼丑陋

鲍勃·亚伦 法律

罗纳德和安·邦纳尔(Non S.这所房子有两笔抵押的抵押贷款–第一笔是加拿大皇家银行的抵押,第二笔是加拿大信托公司作为各种注册退休储蓄计划的所有者的受托人。

Bonnars的抵押贷款被拖欠,皇家银行(Royal Bank)起诉他们取消抵押品赎回权和财产所有权。去年10月,新斯科舍省最高法院估算抵押贷款债务不到125,000加元,并命令当地治安官于10月31日上午11点进行房屋拍卖。

达特茅斯皇家银行的律师聘请了Baddeck的当地律师Elliott Fraser参加警长的出售,并为银行买回房子,以便转售并收回债务。

弗雷泽(Fraser)被指示去警长的拍卖会上,并以135,000美元的价格竞拍这所房子。

在拍卖会的早晨,没有人出现代表皇家银行。警长试图联系达特茅斯皇家银行的律师,说该银行在此次出售中将无人代表,但最终以律师的语音邮件告终。

在随后的法庭听证会上,没有人出现代表皇家银行出价的原因。原来,弗雷泽在交易当天早上11点后不久在他的后院里看到了一只土狼。他非常担心,因为他有小孩和宠物,并且土狼在禁区之内。

弗雷泽(Fraser)与自然资源部联系,等待他们的两名代表到达,并调查土狼如何进入该禁区。中午前不久,弗雷泽回到他住所的办公室部分,并接到警长打来的电话,通知他该房屋已被出售,没有人在场代表皇家银行。

在出售中,加拿大信托注册退休储蓄计划持有人的代表以低价购买了这套房子,价格似乎是7万加元。

不用担心,皇家银行在三周后重返法庭,要求取消抵押品赎回权出售。当银行辩称法院不应该仅仅因为银行的律师被土狼拖住银行而对银行bank之以鼻时,银行便大开眼界。

它说出售价格太低,警长知道银行已聘请律师参加出售,而弗雷泽的不出席是合理和可以理解的。该银行还辩称,中标人将以不菲的利益为代价,损害银行和借款人的利益。

去年12月,新斯科舍省首席法官约瑟夫·肯尼迪(Joseph Kennedy)判定皇家银行的论点毫无争议。他认为治安官的行为没有错。他认为,警长着手进行出售并非不合理。

法官在裁决中暗示,可能不要求前所有者支付银行抵押贷款的损失。言下之意是,由于他未能参加拍卖,弗雷泽的保险公司可能会弥补皇家银行抵押贷款的不足。

在安大略省,很少使用止赎和司法销售。它们可能是麻烦的,昂贵的和费时的。

处理抵押贷款违约的首选方法是出售权,即贷方通过挂号信发出出售通知书,驱逐居住者,并通过常规房地产清单出售财产。没有土狼。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是亚伦律师事务所的独家执业者& Aaron in Toronto. 鲍勃专门研究房地产,公司法和商法,房地产和遗嘱以及房东/房客法。他的 封面 栏出现在星期六 多伦多之星 然后每周 聪明地移动 .  E-mail [email protected]

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