购买公寓–专有与所有权

雷切尔(Rachel Loizos)法律

在繁华的销售办公室和公寓文件的起草方式之间,当消费者同意购买公寓时,他们可能会不清楚他们实际购买的商品。 看起来好像是割头发,但是在购买带停车位的公寓与购买公寓单元和停车位之间有很大的区别。 区别在于所有权与专有使用。 

当我们查看建筑物内的停车位,储物柜和露台时,很容易检查与所有权和空间专有权相对应的不同权利。 

专有使用意味着您的公寓单元拥有建筑物中某些设施的专有使用权。 这通常是一个停车位,一个储物柜或一个露台。 作为公寓单位的所有者,您是拥有公寓的唯一可以使用其他空间(停车场,储物柜,露台)的人。 如果您出售公寓,则该空间的专有使用权将随销售一起转移。

所有权不同。 如果您实际上拥有停车位,储物柜或露台占用的空间,则可以(理论上)将其出售给其他人。 如果您决定放弃汽车,则可能会出售现在多余的停车位。 请务必仔细阅读您的公寓文件,因为可能禁止在没有单元的情况下出售停车位。

显然,实际拥有权不仅仅是拥有使用权的价值。 您应该先问这些问题,然后再决定哪种公寓开发适合您,以及您愿意为一个单元支付多少费用。 仔细阅读公寓章程,以了解您现在拥有的财产实际上拥有的权利。

雷切尔(Rachel Loizos)是的副律师 索托斯律师事务所 在多伦多。她从事房地产法领域的执业。
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