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询问律师:公寓难题

写道 雷切尔懒人 | 2008年1月17日13:58 PM

雷切尔 公寓购买 , 合法的 , 询问专家  
 

这篇文章是一些我在最后一点收到的一些受欢迎的问题的集合,而我认为考虑购买新的公寓的其他家庭买家可能感兴趣。   如果您有特定的问题,请随时通过电子邮件与我联系,我会尽快回复。 我保留在任何将来使用您的问题的权利'询问律师博客 - 但我不会使用帖子中的名字或任何独特的任何东西。

在我的临时结束前有多少天是我的 送货前检查 (PDI)应该发生?

没有固定的时间,但PDI通常在占用日期前一周内的某个时间进行。 在此一周内,您将希望保持您的时间表非常灵活,以便能够容纳PDI。

我与开发商签署了购买和销售的协议,以获得公寓。 该项目未安排到2010年之前完成,但我发现了其他我喜欢的东西。  Can I sell my unit?

一般来说,您签署购买新建筑的合同是由开发商起草的,特别是禁止买方“翻转”。 这是因为开发人员通常希望利用任何增加的增加。 您需要开发人员许可的原因是由于您实际上并不是您尚待销售的单位。 在注册完成之前,您仅对此感兴趣。 为了确定,审查您的合同并与开发人员交谈。

我刚签署了一项协议购买公寓和我在展厅中发言的女士告诉我,我会在没有收费的情况下获得花岗岩台面升级。 现在我被告知开发商没有批准这笔交易。 发生了什么,为什么他们不得不纪念他们的话?

我不知道为什么开发办公室的销售人员能够说出任何他们想要的零问责制。 我所知道的是,您在陈列室中听到的内容很少有任何轴承,最终合同可能看起来像什么。 如果对您很重要,请确保由开发人员写作并签署 - 确保它说“我有权在签名下绑定公司” - 否则,请不要指望它。 如果您在十天内退役时期,如果您不觉得舒适或者如果您不会得到您被承诺的内容,则借此机会走开。

我的新公寓项目被推迟了,我急于看到它。 我听说有些其他居民正在偷偷地偷偷地寻找他们的单位的进展,我想我会这样做。

新发展的大多数合同严格禁止在没有开发人员许可的情况下在网站上的购买者。 这是有很多原因,但第一个想到的是责任。 这仍然是一个建筑工地,具有材料,工具和潜在的危险的东西。 你在那里潜伏着不是一个安全的想法。 这完全与您可能侵入的事实完全分开。 您最好的选择是致电开发人员并安排访问。 请参阅合同以确定,但我打赌这是不允许的。

我与我的律师讨论了我的新公寓签约,似乎是不公平的。 一切似乎都赞成开发人员,我甚至不知道这件事到底是多少钱。 为什么任何人都不能帮助我?

合同是由开发商设计的标准形式,以使建筑物的管理更顺畅。 因为它们是由开发商设计的,因此他们被思想起草来保护开发商的兴趣。  Not yours. 说过,一些开发人员愿意限制或提出某些费用。  Others will not. 在很大程度上,这将取决于市场条件以及建设的阶段。 作为一个例子,越仔细地注册,开发人员越可能能够估计,因此盖帽成本。 对于早期的鸟类,这通常意味着更大的不确定性。 对您的公寓越强烈的期望,您将更幸福。 

雷切尔 Loizos是一个副律师 Sotos LLP. 在多伦多。 她在房地产法领域做出了实践。
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