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现在是在多伦多购买房地产的适当时间(第2部分)

写道 约翰 Pasalis. | 2008年1月30日12:31 PM

约翰 家庭购买, 多伦多房地产新闻

前一篇文章 我解决了最初第一次买家的问题;现在是购买我的第一个家的合适的时间吗?我提醒读者认为这个问题的答案在于了解现有房地产市场的当前状态以及他们自己的个人情况。

我收到了来自读者的几封电子邮件,如果我讨论的方法,请询问我 我的最后一篇文章 可以应用于重复买家。

这种方法可以决定购买房地产是否适用于所有买家,而不仅仅是第一次买家。我决定首次专注于第一次买家的最后一篇文章,因为我发现第一次买家的焦虑程度远远高于重复买家。重复买家已经制定了第一次跳跃,可能在他们家的价值中实现了一些欣赏,因此风险并不像伟大的那样。

已经说过,影响重复买家决定的个人情况会与影响第一次买家的决定不同。让我们看一下一个潜在的场景。

通过电子邮件调整移动社区的读者之一,但希望在大致相同的价格范围内购买房屋,就像他目前拥有的那样。如果我们可以假设多伦多地区的家庭欣赏和以类似的速度贬值,而不是试图在这种情况下购买购买,增加了很小的价值。这里的想法是家庭读者住在附近的家园,他感兴趣的是在大致相同的速率下增加或减少价值,因此今天或明天是否购买了很大的不同。如果任何一个社区都有外部因素会导致一个人比另一个增加或减少,而我们将考虑这些问题。

大多数人对这种举动的恐惧与他们的看法有关,而且与他们个人财务状况的现实有关。例如,假设买方以500,000美元的价格出售他们的房屋,以便在另一个社区的完全相同的价格购买另一个家庭。现在假设房地产价格下跌20%,他的房屋现在价值400,000美元。在表面上,这似乎是一个非常糟糕的决定。但假设买方没有卖,而是留在原来的家里。他们的家庭也将以100,000美元的价值减少,但不同的是,这对所有者的价值减少不太明显。

许多家房业主本能地通过查看他们为他们的房子支付的最后价格来衡量他们家庭购买决策的精明。 这种方法的问题是,即使他们现有的房屋价值超过100万美元,也被认为是一个聪明的投资,因为所有者将当前的价值与10年前他支付的$ 200k比较。在这种情况下,店主认为自己是“上涨200k美元”。 另一方面,搬到新房子的搬迁将被认为是一个不好的决定,因为它的目前的价值为4亿美元的价值与他为房子支付的$ 500k。 在这种情况下,所有者认为自己是'低于10万美元'。

精明的买家将意识到在经济上,这两种情况之间没有区别。两种情况下所有者的价值是相同的。呼唤一个良好的决定,另一个坏的不是准确的,因为经济上你最终在完全相同的地方。

如果你发现自己在这种情况下,请自信地搬到你想要住的家。 房屋价值观下降将影响您是否移动。决定不搬迁不能保护您免受当前家庭价值的损失,这使得这一损失不太明显。

约翰 Pasalis.是在多伦多的审慎财产和创始人的销售助理 遗传学. 电子邮件约翰