英国家庭信息包:为购房者提供更多保护?

约翰 购房 , 媒体综述

家庭信息包(HIP) 是去年夏天在英国推出的,旨在提高购房流程的透明度。 HIP包含与房屋所有权,当地规划决策,排水和水服务以及能源绩效证书有关的信息。由物业卖方准备的HIP可帮助购房者对他们正在考虑购买的房屋做出更明智的决定。

自12月14日起,在英国销售的所有房地产都将需要HIP。虽然准备包裹是卖方的责任,但大多数人会雇用一家公司为他们准备包裹,费用在800加元到1400加元之间。

我们的政府现在该考虑在加拿大实施某些版本的家庭信息包了吗?当我读到关于 曼尼托巴一对 他们花了18万美元在自己的房屋上,不久后才发现在红河洪水期间,它曾被淹没在2米多的水下。在开始家庭装修时,这对夫妇发现墙壁和天花板上有霉菌,以及布线和地基问题。房子的问题是如此严重,以至于房屋必须拆除。

英国的实验并非没有问题。 首先,也是最重要的一点是,有人担心,由于省略了强制性纳入房屋检查的规定(鼓励卖方在自愿的基础上包括一项房屋检查), 不会受益 greatly from HIPs. 业界也普遍担心
政府积极的实施时间表未能首先
考虑是否有足够的合格专业人员来生产
HIP,尤其是进行能源审核所需的HIP。 面临法律挑战后,政府 被迫妥协 采用分阶段实施的方法,即首先将具有四个房间或更多房间的房屋遵守HIP法规,并在允许的范围内包括其他房屋。 卖家急于节省开支,迅速利用了这个“漏洞”-一些四居室房屋被列为三居室。 12月14日向所有房屋推出的计划也对房屋上市时间产生了暂时影响,因为卖方已迅速采取行动以避免受到新法规的约束。

除了实施方面的挑战外,HIP在加强购房者在房地产交易中的地位方面显示出巨大的希望。 通过修改英国版本以将房屋检查包括在类似的房屋信息包中,我们可以确保在多次报价过程中提高透明度。购房者通常会在多重出价方案中竞争时删除房屋检查的条件,以提高获胜几率(有关更多信息,请参见Realosophy's 购房指南 )。问题在于,多重报价的“赢家”常常发现,他们新获得的梦想中的房屋需要数千美元的维修费用,而房屋检查员如果坚持进行房屋检查,就会发现这些维修费用。

在加拿大销售待售物业时,通过强制执行房屋所有权信息,本地规划决策和房屋检查报告,购房者将从中受益吗?当然。

也许我们的省政府应该留意HIP在英国的发展情况,看看是否有任何想法可以将我们的邻居礼貌地移植到整个池塘中。

约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是多伦多Prudential Properties Plus的销售助理,也是 现实哲学 . 电邮约翰

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