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真实的财产调查说......

写道 雷切尔懒人 | 2007年8月02日8:24 AM

雷切尔 合法的, 家库利亚

我的朋友最近购买了一所房子,尽管我的努力尽力,但她在不获得调查的情况下进行交易。  Exasperating! 房地产交易中的一项调查是该物业的快照,详细说明了其测量,换乘器,围栏,棚屋,池等 有效调查 由许可的土地测量师编制。然后将调查与注册标题进行比较,以便在其他事情中,如果实际上允许在其他物业上允许存在。 您可能会惊讶于您可以从调查中依靠物业的依赖。

调查中容易揭示的一个简单示例是地役权的位置。 easement允许其他一些实体右转使用您的土地。 典型的例子是公用事业公司所做的注册,以便他们可以通过您的财产运行电线或管道。 然而,您希望允许此注册的原因很明显,主要是为了允许提供任何服务;他们也可能造成问题。 一个潜在的问题是你看到自己使用的物业的方式 - 如果你的后院发生在easement中,你可能被禁止安装你一直梦寐以求的那个池。 作为购房者,调查有助于您确定您正在考虑购买的房屋是否会满足您未来的愿景。   

所以现在我的朋友有一个没有调查的房子。 这不是世界末日,但它提出了一些问题;特别是,她正在安排完成景观,并具有一些非常宏伟的愿景。 这些计划可能涉及安装新的围栏,水上花园,棚子,你得到的照片。 问题在于,如果没有调查,她将不知道她的结构是否侵犯了邻居的财产 - 她不会知道她的邻居还延伸2英尺的院子,抢劫她的花园额外的额外脚。 她可能会在邻居的土地上无意中种植她的树木......这个名单可能是无穷无尽的。   

“但她没有得到冠军保险吗?”你巧妙地问......当然,答案是肯定的,但它没有取代调查带来的价值。 (具有标题保险的政策意味着有关的标题有关的问题,并受保护购买者 - 我将很快发布对Title保险的更详细的评论。) 获取标题保险是一个非常好的主意,在出现问题时最有用。 它不会改变最多,避免在第一位置可能产生保险索赔的问题。 您最好的行动方案是坚持进行调查的生产。 一个新的调查将是理想的,卖方通常会在计划出售房屋时订购一个。 在不可用的新调查的情况下,较旧的调查比没有调查更好。确保您的代理商将您签名的任何购买和销售协议写出的必要性。   

那么,调查怎么说? 你怎么知道你是否没有?

雷切尔懒人是多伦多Sotos LLP的副律师。她在房地产法领域做出了实践。