新公寓临时关闭

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在购买新公寓的过程中,有一个非常有趣的时期,类似于所有权和租金之间的这段时间...称为临时入住期,这是购买者必须居住在该单元中的时间,但从技术上讲并不是这样拥有它。对于新公寓的购买者来说,这通常是非常具有挑战性和压力的,特别是如果建筑商几个月没有注册(这意味着您几个月都不拥有自己的单位)。处理临时入住的最佳方法之一是了解该过程及其对您的影响。

首先,当您第一次查看协议时,会遇到两个日期。第一个日期是您将要搬入该单元的估计日期(临时入住期)。该日期由制造商选择,代表将来的购买者可以使用的估计时间。该日期可以更改,并且建造者通常会通知您更改。在此期间,整个建筑物可能未完成(例如,走廊可能已粉刷),但您将需要居住在您的单元中。

第二个日期未知。这是该建筑物已经注册并且可以将合法所有权转让给您的时间。该日期未知的原因与以下事实有关:任何数量的延误都可能导致注册被搁置(建筑商能够将单位运送给购房者的最后一步是实际在土地注册处进行注册并需要获得省和地区政府的批准;但是,构建者通常会以书面形式通知您各种日期更改(如果有),并且一定会通知您何时实际完成转移。一旦项目和转让完成,您将成为新公寓单位的骄傲和快乐的所有者。这是您搬入单元到实际拥有所居住单元之间的时间,这可能会引起混乱和压力。

那么压力从何而来呢?这通常是沮丧的结果。在上述临时入住期间,您将居住在该单元中,但从技术上来讲并不拥有该单元。您将需要向建筑商支付一笔金额,该金额通常等于未偿还购买价款的利息。您应该将其视为租金-有些人喜欢称其为“虚拟抵押”,但这(至少对我而言)意味着您实际上将从这些付款中看到了一些东西。除了生活在自己单位内的能力之外,你不是。这些付款绝不计入单位购买价格。您通常在此期间要支付的其他项目是一般费用和不动产税的估计金额,然后当然还有公用事业等。所有这些付款都是在没有相应的利益的情况下感到自豪的拥有所有权和完成抵押贷款的成就,这些抵消了任何负面情绪。

您可以在合同中规定,可以在期末结算期开始时以现金支付应付建设者的款项,但许多新公寓购买者无法使用该笔款项。如果您这样做,或者即使您认为可以,则在10天的撤销期内,一定要将该条款包括在协议中,即使建造者尚未签署。

在这段时间中,记住建筑商很可能会尽一切可能注册项目,并且可能像您看到单位转让给其各自所有者一样急切。在这个压力很大的时间里,花点时间,环顾四周,调查一下将要属于你的一切。

雷切尔(Rachel Loizos)是多伦多Sotos LLP的副律师。她从事房地产法领域的执业。

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