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真正的洞察:公寓换算

写道 雷切尔懒人 | 2007年7月25日上午8:00

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注释。 真正的洞察力是一个定期的特征,解码了房屋围系的许多谜团中的一些。

迈尔最近的一位非常亲爱的朋友在Yonge和Eglinton地区附近发现并购买了一个公寓机组。 它是美丽,宽敞的,真的看起来应该被称为阁楼。 这是一个公寓转换项目,这意味着该建筑以前以非住宅能力使用,并被分为单位销售单位。 

由于各种原因,人们被这些发展吸引;有些人喜欢暴露的砖头和管道,而有些人被吸引,因为这些项目传统上提供更高的天花板和比许多常规公寓更开放的概念。 无论是什么原因,作为购买者,重要的是要意识到公寓转换项目如果您在新的公寓开发中购买单位,那么公寓转换项目没有相同的保护。

公寓转换不被认为是新的。 即使它看起来很新,它也没有被认为是足够的,以便在下面的情况下获得资格 安大略新家庭保修计划法案. 这意味着新的公寓单元的购买者将涵盖的存款,高达20,000美元,并且需要满足某些最低标准。 如果建设者未能履行其义务,则缩资保修公司将提供追索权(虽然对于关于临时有效性的有趣评论,请参阅本网站上包含的多伦多星级,加拿大人妥善建筑,加拿大人,加拿大人利润,国家消费者保护组织,在 http://www.canadiansforproperlybuilthomes.com/). 然而,公寓转换购买者无法访问该计划,并且在建造者出现问题时几乎没有真正的追索权。 

在最糟糕的情况下,您的结束延迟了多次,远远超出了您协议中允许的,您决定终止该协议。 建造者没有自愿退还您的存款,您被迫起诉。 不幸的是,即使你在诉讼中成功,也可能没有任何钱支付。 结束时的许多延误可以表明财务或其他问题,如果是这种情况,你可能不会是第一个收集的。 像大多数事情一样,在签署之前,重要的是要注意潜在的风险。 一个好的地方开始是研究建设者 - 这是一家拥有良好的赛道记录和声誉的公司吗? 从那里开始,但如果你的研究没有看起来很有希望,可能最好继续狩猎。   
 
公寓转换通常很漂亮且执行得很好的项目,我的朋友愉快地在华丽的单位中娱乐朋友和家人。 当他们很好时,他们很棒。 这是不幸的,但如果事情南方,消费者的保护较少,这些项目比这是一个新的公寓。 与所有事情一样,买方都很警惕。

雷切尔懒人是多伦多Sotos LLP的副律师。她在房地产法领域做出了实践。