篮球赔率回扣规则未包括您的所有亲戚

鲍勃·亚伦 in 法律多伦多房地产新闻公寓购买购房

多伦多公寓大楼

许多新房和公寓买家会惊讶地收到加拿大税务局(CRA)的要求,以偿还他们在完成购买时收到的高达24,000加元的篮球赔率新房回扣。 

CRA索赔是在抵押贷款人的坚持下,将非密切关系的第三方置于所有权上时提出的。当购买者本身不具备抵押资格时,通常会发生这种情况。 

Noah Okell是旺市的房地产律师。他上周告诉我,他的两个客户最近被讨价还价超过26,000美元,包括利息,因为一个叔叔出于抵押目的注册为百分之一的所有者。 

根据CRA的说法,这使所有买家无权享受全部篮球赔率退税。 《消费税法》规定,即使由于住房不是他或她的主要居住地,并且该人也不是亲密关系,即使有一个按所有权登记的购买者也没有资格获得退税,那么所有购买者均无权获得退税。 

运作方式如下。新建房屋的购买价格受制于篮球赔率。通常,建造者要约中的价格假定购买者有资格获得一部分篮球赔率的返利,然后根据购买协议的要求将其分配回建造者。 



为了获得篮球赔率退税的资格,必须购买房屋或共管公寓以用作有标题的购买者或其关系的主要居住地。 

税法将亲属关系定义为血缘关系,包括子女,孙子女,兄弟或姐妹,以及通过婚姻或普通法同居关系。堂兄,阿姨,叔叔,侄子或侄女,朋友和商业伙伴被排除在资格之外。 

结果,如果只有一位购房者不符合条件,即使拥有该物业1%的权益,也没有购房者可以获得退税。如果他们在关闭时收到了该款项,并按通常的方式将其分配给了建筑商,则CRA会要求偿还其利息。换句话说,所有买家都必须具备资格,而不仅仅是大多数。没有百分比分配。 

返款的损失额可能很大。联邦退税部分按价格的5%的36%退税计算,对于价格在350,000美元或以下的房屋或公寓,最高退税为6,300美元。价格在35万美元至45万美元之间的房屋,退税逐渐降至零。 

此外,在篮球赔率的8%省级地区中,可以按购买价格享受最高74,000美元的返点。 

卡尔加里(Calgary)的菲利普·戴维森(Philip Davidson)早在1999年从建筑商那里购买了一套新的复式公寓时就陷入了这种返利陷阱。他所住单位的价格为131,841.50美元。为了使戴维森有资格获得抵押权,贷方要求以自己的名字与卡罗尔·沃特豪斯(Carol Waterhouse)一起获得所有权,卡罗尔·沃特豪斯(Carol Waterhouse)仅出于抵押目的被命名为所有者。

由于沃特豪斯不是戴维森的亲戚,也没有将复式住宅用作她的主要住所,因此戴维森没有资格获得回扣。加拿大税务法院裁定,他必须向政府偿还全部退税。 

出于抵押目的与配偶,父母,祖父母或兄弟姐妹同居的购房者不失获得篮球赔率返款的资格。但是,即使只是为了满足贷方的要求而签约的姑姑,叔叔,堂兄弟姐妹,侄子侄女,侄子或侄女,亲朋好友和商业伙伴,都将使买方失去获得全部篮球赔率返利的资格。 

在这种情况下,收到过回扣但未能获得资格的买家应该不会感到惊讶,他们收到了CRA审核小组的一封非常不受欢迎的信。 

这种情况是不公平和不合逻辑的。现在是联邦政府更改规则的时候了。

鲍勃·亚伦(Bob Aaron)是美国律师事务所的独家执业律师 亚伦& Aaron 鲍勃(Bob)曾在多伦多任职,并曾担任塔里奥保修公司(Tarion Warranty Corp.)的董事会成员。鲍勃(Bob)专门研究房地产,公司和商业法,房地产和遗嘱以及房东/房客法。他的 封面 栏出现在每个星期五 多伦多之星 以及每隔一周 聪明地移动。电子邮件 [email protected]

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