多伦多最热门的房屋类型是.....

约翰·帕萨利斯  in  多伦多房地产新闻

大多数购买者对房地产市场的主要误解之一是,供求变化以及最重要的价格变化在全国乃至整个特定城市都是统一发生的。 这就是为什么大多数买家在阅读有关加拿大房价将下跌10%的预测时会有些担心的原因。 他们认为加拿大的房屋价值下降了10%,这意味着我在莱斯利维尔的房屋也将下降10%。

该博客的常规读者知道,房地产市场实际上是由一堆微小的微型市场组成的,每个市场都有其自身的影响供求和价格变化的因素。 即使在同一城市内,我们也可以看到从一个街区到另一个街区的巨大差异。 

今天,我想展示如何将这些相同的想法不仅扩展到不同的社区,甚至扩展到特定类型的住房。 同样,房屋的需求可能在一个社区之间变化,而在下一社区,对特定类型房屋(独立式,半独立式,联排别墅,公寓和公寓镇)的需求在整个城市中可能会有所不同。

我查看了TREB的八月销售报告,以了解哪种类型的房屋是多伦多市中最热的房屋。 我的分析基于报告中的三个关键指标。

待售天数: 房屋销售越快,对房屋的需求就越高

下图显示了按房屋类型划分的交易日。

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我们可以看到联排别墅在19天的销售最快,其次是在20天的半独立屋和在21天的独立屋。 公寓的待售天数增加到32天,公寓镇的待售天数增加到28天。

销售价格占清单的百分比:  与价格远低于要价的房屋类型相比,尽可能接近房屋类型的房屋类型的需求更大。

 列表

联排别墅的要价为99%,而半独立式住宅为100.2%,独立式住宅为99.4%。 公寓售价为97.6%,公寓城镇售价为98.8%。

 

销货比:  该比率是市场上房屋供应与需求比较的量度。 销售/存货比率为70%表示在给定的月份中每10个可供出售的房屋中就有7个正在出售。 同样,按库存销售比例为30%,则意味着十分之三的房屋都在出售。 因此,销售与库存比率越高,市场越热。

 斯托

半独立式住宅的销售/库存比率最高,为68%,其次是独立式住宅,为54%,城镇为53%。 公寓城镇的销售与库存比率为50%,其次是公寓,为36%。

获胜者是...

拥有最高销售/库存比率的销售的半独立式住宅占列表的百分比,并且在市场上第二低的天是多伦多市中最热的房屋类型。

失败者是...

按库存计算的最低销售额,占清单销售额的百分比以及公寓市场上销售天数最多的公寓是城市中表现最差的房屋类型

 

这些结果实际上是两个重要趋势的函数。 对半独立式住宅的需求确实表明,在交通便利的城市步行街区,人们对可负担住房的需求强劲。 新建造的新公寓的供应量显着增加,对公寓的统计数据产生了影响。

 

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约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是经纪人所有人  of  房地产房地产公司  在多伦多。 Realosophy致力于研究多伦多社区,以帮助其客户做出更明智的房地产决策。  电邮约翰

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