为什么多伦多的房地产市场正在降温?

约翰多伦多房地产新闻

Chartdown_3 多伦多房地产局 发布了他们的统计数据 三月上半月 听到GTA的销售再次下降,这比去年同期下降14%,也就不足为奇了。 但是,价格继续上涨。

尽管TREB继续将这种放缓归咎于大雪,但我认为这个故事已经过去了。销售的放缓不仅仅是下雪了。

九月份,我写了一篇文章 扩展摊销和多伦多房地产市场:真正的机会或泡沫的助推器 我在这里讨论了40年期抵押贷款对我们市场的影响。当CMHC将最大摊销期限从25年延长至40年时,许多定价高昂的人可能突然有能力购买。

购房者的涌入使大多伦多地区的房屋销售数量在2007年增加到93,000多个,比2004、2005和2006年售出的房屋数量大约多10,000。

那么,由于多伦多的房屋倒闭势必会导致销售放缓吗?  Not likely. 2007年达到创纪录的销售额主要是由于在加拿大引入40年期抵押贷款所造成的冲击。 现在,大多数坐在场外的购房者都购买了房屋,预计销售量将恢复到更可持续的水平。 

另一个大问题是加拿大经济增长放缓,专家现在预测 加拿大将跟随美国出现明显收缩. 具有讽刺意味的是,加拿大住房市场上最大的减震器之一可能不是陷入困境的美国住房市场本身,而是金融市场的相关困境。  The 恩 suing “信贷紧缩” 在全球范围内限制了信贷,导致更高的固定利率并降低了所有消费者的承受能力。 

美国住房市场的崩溃也对消费者信心产生了溢出效应-而且这里对加拿大住房市场的影响也是间接的。 随着美国消费者对其房屋和其他房地产资产的“借贷能力”失去信心,他们将限制消费。 这将对加拿大产生重大影响,因为我们的GDP很大程度上取决于对美国的出口。 

由于加拿大人担心我们的公司和工作将如何发展,我们中的一些人,特别是那些生活在当前低迷时期的人,将开始重新考虑甚至推迟重大财务决定,例如购房。 已经有几个人向我表明,这种个人盘点工作已经开始。

约翰·帕萨里斯(John Pasalis)是多伦多Prudential Properties Plus的销售助理,也是 现实哲学. 电邮约翰

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